France › Rennes › La Touche › Boulevard de l Yser › n° 45

45 Boulevard de l Yser, Rennes

Vendu 325 000 € (3 351 €/m²) en 2024 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1975 · CP 3500017 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 45 Boulevard de l Yser, 35000 Rennescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 452 623 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Boulevard de l Yser2 870 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %La Touche3 503 €/m² 354 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Rennes4 092 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelles CV0371 + CV0372

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1975

NIVEAUX8

LOGEMENTS95

Dernière vente : 3 351 €/m² en 2024 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard de l Yser

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 660 € À 5 667 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/09/2024 n° 45 · Appartement · 5 p. 20/09/2024 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 325 000 €3 351 €/m² 3 351 €

24/05/2023 n° 45 · Appartement · 2 p. 24/05/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €

15/03/2023 n° 45 · Appartement · 5 p. 15/03/2023 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 318 500 €3 284 €/m² 3 284 €

26/12/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 26/12/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 230 000 €3 770 €/m² 3 770 €

21/09/2022 n° 45 · Appartement · 1 p. 21/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

09/09/2022 n° 45 · Appartement · 4 p. 09/09/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 286 142 €3 447 €/m² 3 447 €

10/03/2022 n° 45 · Appartement · 3 p. 10/03/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 255 000 €4 180 €/m² 4 180 €

11/06/2021 n° 45 · Appartement · 2 p. 11/06/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

05/05/2020 n° 45 · Appartement · 5 p. 05/05/2020 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 318 700 €3 706 €/m² 3 706 €

06/11/2019 n° 45 · Appartement · 5 p. 06/11/2019 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 252 766 €2 606 €/m² 2 606 €

04/11/2019 n° 45 · Appartement · 5 p. 04/11/2019 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 240 000 €2 791 €/m² 2 791 €

14/10/2019 n° 45 · Appartement · 4 p. 14/10/2019 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 239 288 €3 029 €/m² 3 029 €

11/09/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 11/09/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 160 000 €2 623 €/m² 2 623 €

21/08/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/08/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 104 705 €2 228 €/m² 2 228 €

31/07/2019 n° 45 · Appartement · 3 p. 31/07/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 203 000 €3 328 €/m² 3 328 €

25/04/2019 n° 45 · Appartement · 5 p. 25/04/2019 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 279 000 €2 847 €/m² 2 847 €

19/07/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 19/07/2018 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 160 000 €2 581 €/m² 2 581 €

05/06/2018 n° 45 · Appartement · 2 p. 05/06/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 110 000 €2 292 €/m² 2 292 €

30/05/2018 n° 45 · Appartement · 1 p. 30/05/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 86 500 €2 883 €/m² 2 883 €

30/05/2018 n° 45 · Appartement · 5 p. 30/05/2018 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 163 500 €1 777 €/m² 1 777 €

16/04/2018 n° 45 · Appartement · 3 p. 16/04/2018 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 123 000 €2 016 €/m² 2 016 €

20/11/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/11/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 92 200 €1 962 €/m² 1 962 €

08/11/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 08/11/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 112 000 €3 733 €/m² 3 733 €

10/10/2017 n° 45 · Appartement · 1 p. 10/10/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 78 000 €2 600 €/m² 2 600 €

01/06/2017 n° 45 · Appartement · 5 p. 01/06/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 183 000 €1 968 €/m² 1 968 €

21/03/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 21/03/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 88 000 €1 872 €/m² 1 872 €

05/02/2016 n° 45 · Appartement · 1 p. 05/02/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 68 000 €2 267 €/m² 2 267 €

29/01/2016 n° 45 · Appartement · 2 p. 29/01/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 78 000 €1 660 €/m² 1 660 €

20/08/2014 n° 45 · Appartement · 3 p. 20/08/2014 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 146 240 €2 359 €/m² 2 359 €

28/06/2014 n° 45 · Appartement · 5 p. 28/06/2014 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 195 000 €2 097 €/m² 2 097 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Boulevard de l Yser, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 43

CÔTÉ IMPAIR

n° 43+0 %2 867 €/m²Appt 92 m² · 9 ventes · 2026

n° 45VOUS ÊTES ICI2 623 €/m²30 ventes · dernière 2024

BOULEVARD DE L YSERMÉDIANE DE LA RUE 2 870 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−6 %2 690 €/m²Appt 87 m² · 2 ventes · 2026 n° 8+0 %2 870 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2024 n° 10−23 %2 202 €/m²Appt 79 m² · 20 ventes · 2022 n° 12−7 %2 670 €/m²Appt 88 m² · 3 ventes · 2025 n° 14−1 %2 841 €/m²Appt 88 m² · vendu 2025 n° 18−12 %2 532 €/m²Appt 77 m² · 3 ventes · 2026 n° 20−3 %2 794 €/m²Appt 102 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 857 € 6 471 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 351 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 AV DU 41E RI 56 m² 159 992 € 2 857 €

26 AV DU 41E RI 31 m² 153 388 € 4 948 €

26 AV DU 41E RI 31 m² 109 988 € 3 548 €

26 AV DU 41E RI 28 m² 92 008 € 3 286 €

26 AV DU 41E RI 36 m² 133 992 € 3 722 €

76 BD DE VERDUN 66 m² 312 708 € 4 738 €

76 BD DE VERDUN 32 m² 132 992 € 4 156 €

24 AV DU 41E RI 54 m² 194 994 € 3 611 €

24 AV DU 41E RI 54 m² 202 122 € 3 743 €

84 BD DE VERDUN 20 m² 95 000 € 4 750 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 6 471 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 156 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Verdun

Fourchette courante3 222 – 4 281 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard de Verdun ↗

La Touche

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune24ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-14 %

Voir La Touche ↗

Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département+24 %

Rendement brut4.4 %

Voir Rennes ↗

Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 325 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 355 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard de l Yser72 ventes depuis 2014 · 2 870 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Touche354 ventes · 3 503 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 4 092 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard de l Yser à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 351 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 204 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard de l Yser a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/09/2024, appartement de 97 m² à 325 000 €, soit 3 351 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de l Yser ?

Oui : 3 351 €/m² contre 2 870 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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