France › Rennes › Les Olympiades › Boulevard Albert 1er › n° 8

8 Boulevard Albert 1er, Rennes

Vendu 170 160 € (2 466 €/m²) en 2024 · 16 ventes enregistrées à ce numéro · CP 3570021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 000 €/m² 16 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −36 %Boulevard Albert 1er3 125 €/m² 102 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Les Olympiades2 292 €/m² 783 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Rennes2 928 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 101 ventes dans la rue

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Calée sur 1 052 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LX0001

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX4

LOGEMENTS30

Dernière vente : 2 466 €/m² en 2024 · −21 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 176 € À 3 217 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/12/2025 n° 8 · Appartement · 4 p. 18/12/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 189 200 €2 742 €/m² 2 742 €

17/12/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 17/12/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 170 160 €2 466 €/m² 2 466 €

09/09/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 09/09/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 222 000 €3 217 €/m² 3 217 €

26/04/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 26/04/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 170 000 €2 429 €/m² 2 429 €

01/04/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 01/04/2022 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 145 000 €2 101 €/m² 2 101 €

29/10/2020 n° 8 · Appartement · 5 p. 29/10/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 200 000 €2 500 €/m² 2 500 €

28/10/2020 n° 8 · Appartement · 5 p. 28/10/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 154 000 €1 878 €/m² 1 878 €

20/08/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/08/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 125 000 €2 155 €/m² 2 155 €

15/07/2019 n° 8 · Appartement · 4 p. 15/07/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 172 000 €2 493 €/m² 2 493 €

12/12/2018 n° 8 · Appartement · 5 p. 12/12/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 160 000 €2 000 €/m² 2 000 €

02/03/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/03/2018 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 108 000 €1 895 €/m² 1 895 €

22/12/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 22/12/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 80 000 €1 176 €/m² 1 176 €

13/07/2016 n° 8 · Appartement · 5 p. 13/07/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 139 100 €1 739 €/m² 1 739 €

11/09/2015 n° 8 · Appartement · 5 p. 11/09/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 125 000 €1 563 €/m² 1 563 €

21/07/2015 n° 8 · Appartement · 4 p. 21/07/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 109 000 €1 580 €/m² 1 580 €

28/05/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/05/2014 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 83 000 €1 456 €/m² 1 456 €

Tri et filtres s'appliquent aux 16 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 166 SUR 16

Boulevard Albert 1er, numéro par numéro

29 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−32 %2 128 €/m²Maison 141 m² · vendu 2014 n° 7+63 %5 097 €/m²Appt 103 m² · vendu 2022 n° 9+37 %4 294 €/m²Appt 44 m² · 7 ventes · 2026 n° 13−33 %2 090 €/m²Maison 133 m² · vendu 2016 n° 15−32 %2 123 €/m²Maison 130 m² · vendu 2015 n° 19+31 %4 083 €/m²Maison 60 m² · vendu 2019 n° 21+75 %5 458 €/m²Maison 48 m² · vendu 2024 n° 29+16 %3 636 €/m²Maison 99 m² · vendu 2017

BOULEVARD ALBERT 1ERMÉDIANE DE LA RUE 3 125 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−15 %2 659 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2025 n° 4−29 %2 226 €/m²Appt 80 m² · 2 ventes · 2024 n° 6−17 %2 583 €/m²Appt 59 m² · 2 ventes · 2024

n° 8VOUS ÊTES ICI2 000 €/m²16 ventes · dernière 2024

n° 26−49 %1 607 €/m²Appt 84 m² · 7 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Les 29 adresses vendues Boulevard Albert 1er →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 389 € 5 700 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 466 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 BD ALBERT 1ER 103 m² 524 991 € 5 097 €

9 BD ALBERT 1ER 102 m² 461 040 € 4 520 €

9 BD ALBERT 1ER 44 m² 180 004 € 4 091 €

22 RUE LOUISE-DE-BETTIGNIES 20 m² 114 000 € 5 700 €

9 BD ALBERT 1ER 87 m² 257 520 € 2 960 €

9 BD ALBERT 1ER 67 m² 300 160 € 4 480 €

9 BD ALBERT 1ER 44 m² 189 948 € 4 317 €

22 RUE LOUISE-DE-BETTIGNIES 44 m² 155 452 € 3 533 €

9 BD ALBERT 1ER 44 m² 170 016 € 3 864 €

9 BD ALBERT 1ER 68 m² 291 992 € 4 294 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 389 € à 5 700 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 119 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Albert 1er

Fourchette courante2 385 – 3 616 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2026

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Les Olympiades

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune69ᵉ sur 90 quartiers

vs commune-22 %

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Rennes

Tendance 3 ans0 %

vs département-12 %

Rendement brut6.2 %

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Ille-et-Vilaine

Rang de la commune7ᵉ sur 86

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

964 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er102 ventes depuis 2014 · 3 125 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Olympiades783 ventes · 2 292 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 928 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Albert 1er à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 466 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 052 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

16 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/12/2024, appartement de 69 m² à 170 160 €, soit 2 466 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Non : 2 466 €/m² contre 3 125 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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