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France › Rennes › Les Olympiades › Avenue du Canada › n° 44

44 Avenue du Canada, Rennes

Vendu 197 950 € (2 474 €/m²) en 2026 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 352009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 346 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Avenue du Canada2 727 €/m² 140 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Les Olympiades2 292 €/m² 783 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Rennes2 611 €/m² 47 991 ventesPrix à Rennes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 140 ventes dans la rue
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Calée sur 343 ventes comparables à moins de 33 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LZ0128
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1997
NIVEAUX6
LOGEMENTS85
Dernière vente : 2 474 €/m² en 2026 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue du Canada

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 988 € À 3 767 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
17/03/2026 n° 44 · Appartement · 3 p. 17/03/2026 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 197 950 €2 474 €/m² 2 474 €
26/03/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 26/03/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 333 000 €3 742 €/m² 3 742 €
21/03/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 21/03/2025 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 150 000 €3 333 €/m² 3 333 €
20/01/2025 n° 44 · Appartement · 4 p. 20/01/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 209 100 €2 581 €/m² 2 581 €
23/08/2024 n° 44 · Appartement · 3 p. 23/08/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 200 000 €2 667 €/m² 2 667 €
02/08/2022 n° 44 · Appartement · 5 p. 02/08/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 264 000 €3 300 €/m² 3 300 €
03/06/2022 n° 44 · Appartement · 3 p. 03/06/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 201 000 €3 295 €/m² 3 295 €
02/11/2021 n° 44 · Appartement · 2 p. 02/11/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 140 000 €3 111 €/m² 3 111 €
20/09/2021 n° 44 · Appartement · 5 p. 20/09/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 205 000 €2 531 €/m² 2 531 €
06/07/2021 n° 44 · Appartement · 1 p. 06/07/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 113 000 €3 767 €/m² 3 767 €
25/02/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 25/02/2021 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 235 000 €2 701 €/m² 2 701 €
22/10/2020 n° 44 · Appartement · 3 p. 22/10/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 164 970 €2 750 €/m² 2 750 €
29/09/2020 n° 44 · Appartement · 5 p. 29/09/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 190 000 €2 346 €/m² 2 346 €
12/06/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 12/06/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 95 000 €3 065 €/m² 3 065 €
14/10/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 14/10/2019 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 157 500 €1 944 €/m² 1 944 €
29/04/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 29/04/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 180 000 €2 250 €/m² 2 250 €
12/02/2019 n° 44 · Appartement · 4 p. 12/02/2019 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 158 970 €2 148 €/m² 2 148 €
18/01/2019 n° 44 · Appartement · 3 p. 18/01/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 164 000 €2 412 €/m² 2 412 €
12/12/2017 n° 44 · Appartement · 5 p. 12/12/2017 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 171 500 €1 864 €/m² 1 864 €
23/02/2017 n° 44 · Appartement · 3 p. 23/02/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 140 000 €2 059 €/m² 2 059 €
09/01/2017 n° 44 · Appartement · 4 p. 09/01/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 80 000 €988 €/m² 988 €
30/06/2016 n° 44 · Appartement · 5 p. 30/06/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 172 000 €2 123 €/m² 2 123 €
15/01/2016 n° 44 · Appartement · 2 p. 15/01/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 90 000 €1 915 €/m² 1 915 €
24/06/2015 n° 44 · Appartement · 4 p. 24/06/2015 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 166 470 €2 250 €/m² 2 250 €
05/06/2015 n° 44 · Appartement · 3 p. 05/06/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 128 970 €2 186 €/m² 2 186 €
28/11/2014 n° 44 · Appartement · 3 p. 28/11/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 113 000 €1 852 €/m² 1 852 €
Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Avenue du Canada, numéro par numéro

9 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 42
CÔTÉ IMPAIR
n° 21−46 %1 460 €/m²Appt 63 m² · vendu 2017
AVENUE DU CANADAMÉDIANE DE LA RUE 2 727 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2−16 %2 300 €/m²Appt 33 m² · 88 ventes · 2026n° 6−15 %2 328 €/m²Appt 67 m² · vendu 2023n° 8−39 %1 671 €/m²Appt 76 m² · 17 ventes · 2024n° 10−3 %2 654 €/m²Appt 89 m² · 2 ventes · 2026n° 14−12 %2 388 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2025n° 40+21 %3 300 €/m²Appt 80 m² · vendu 2022n° 42−3 %2 650 €/m²Appt 32 m² · 4 ventes · 2026
n° 44VOUS ÊTES ICI2 346 €/m²26 ventes · dernière 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 184 € 4 188 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 474 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 PL PIERRE GILLES 44 m² 170 016 € 3 864 €
5 PL PIERRE GILLES 43 m² 149 984 € 3 488 €
4 PL PIERRE GILLES 43 m² 168 646 € 3 922 €
4 PL PIERRE GILLES 35 m² 136 990 € 3 914 €
4 PL PIERRE GILLES 32 m² 134 016 € 4 188 €
5 PL PIERRE GILLES 43 m² 147 017 € 3 419 €
5 PL PIERRE GILLES 32 m² 134 016 € 4 188 €
5 PL PIERRE GILLES 37 m² 148 296 € 4 008 €
5 PL PIERRE GILLES 43 m² 140 008 € 3 256 €
4 PL PIERRE GILLES 91 m² 307 489 € 3 379 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 184 € à 4 188 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 288 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue du Canada
Fourchette courante2 612 – 3 333 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue du Canada ↗
Les Olympiades
Tendance 3 ans+2 %
Dans la commune69ᵉ sur 90 quartiers
vs commune-12 %
Voir Les Olympiades ↗
Rennes
Tendance 3 ans0 %
vs département-21 %
Rendement brut5.7 %
Voir Rennes ↗
Ille-et-Vilaine
Rang de la commune7ᵉ sur 86
Tendance 3 ans+3 %
Communes typiques2 235 – 2 953 €/m²
Voir Ille-et-Vilaine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 118 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue du Canada140 ventes depuis 2014 · 2 727 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Olympiades783 ventes · 2 292 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERennes47 991 ventes · 2 611 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rennes → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue du Canada à Rennes ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 474 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 343 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue du Canada a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/03/2026, appartement de 80 m² à 197 950 €, soit 2 474 €/m².

Est-ce cher pour Avenue du Canada ?

Non : 2 474 €/m² contre 2 727 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Rennes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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