France › Poitiers › Saint-Éloi-Fraternité › Boulevard Marat › n° 8

8 Boulevard Marat, Poitiers

Vendu 82 200 € (1 912 €/m²) en 2025 · 23 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 860005 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Boulevard Marat, 86000 Poitierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 882 €/m² 23 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Boulevard Marat1 815 €/m² 308 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Saint-Éloi-Fraternité1 556 €/m² 1 199 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Poitiers1 829 €/m² 18 379 ventesPrix à Poitiers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 308 ventes dans la rue

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Calée sur 606 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0019

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX4

LOGEMENTS251

Dernière vente : 1 912 €/m² en 2025 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Marat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 465 € À 2 471 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/09/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/09/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 82 200 €1 912 €/m² 1 912 €

28/08/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/08/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 81 400 €1 893 €/m² 1 893 €

25/08/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/08/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 75 000 €1 744 €/m² 1 744 €

21/05/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/05/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 76 000 €1 767 €/m² 1 767 €

23/09/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/09/2024 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 61 000 €1 794 €/m² 1 794 €

12/09/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/09/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 77 500 €1 802 €/m² 1 802 €

08/08/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/08/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 77 000 €1 791 €/m² 1 791 €

15/07/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/07/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 76 300 €1 774 €/m² 1 774 €

25/06/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/06/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 75 000 €1 744 €/m² 1 744 €

10/07/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/07/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 77 000 €2 265 €/m² 2 265 €

12/05/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/05/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 86 000 €2 000 €/m² 2 000 €

27/01/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/01/2023 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 71 000 €2 088 €/m² 2 088 €

19/01/2023 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/01/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 103 000 €1 907 €/m² 1 907 €

15/11/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/11/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 66 200 €1 540 €/m² 1 540 €

10/11/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 10/11/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 64 000 €1 882 €/m² 1 882 €

08/09/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 84 000 €2 471 €/m² 2 471 €

01/09/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/09/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 71 500 €2 103 €/m² 2 103 €

31/05/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/05/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 79 000 €1 837 €/m² 1 837 €

29/04/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/04/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 77 000 €1 791 €/m² 1 791 €

07/09/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/09/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 63 000 €1 465 €/m² 1 465 €

19/08/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/08/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 55 500 €1 632 €/m² 1 632 €

29/07/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/07/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 77 000 €2 265 €/m² 2 265 €

21/06/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/06/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 66 000 €1 941 €/m² 1 941 €

Tri et filtres s'appliquent aux 23 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 23

Boulevard Marat, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+22 %2 213 €/m²Appt 21 m² · 12 ventes · 2025 n° 5−12 %1 602 €/m²Appt 22 m² · 28 ventes · 2026

BOULEVARD MARATMÉDIANE DE LA RUE 1 815 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %1 782 €/m²Appt 60 m² · 20 ventes · 2025 n° 6+1 %1 837 €/m²Appt 34 m² · 15 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI1 882 €/m²23 ventes · dernière 2025

n° 10−6 %1 704 €/m²Appt 54 m² · 15 ventes · 2026 n° 12−26 %1 349 €/m²Appt 43 m² · 144 ventes · 2025 n° 14−1 %1 802 €/m²Appt 55 m² · 17 ventes · 2025 n° 16−16 %1 517 €/m²Appt 36 m² · 39 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 221 € 2 580 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 912 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 ALL DANTON 70 m² 143 990 € 2 057 €

2 ALL DANTON 86 m² 130 032 € 1 512 €

2 ALL DANTON 72 m² 121 968 € 1 694 €

2 ALL DANTON 50 m² 118 000 € 2 360 €

2 ALL DANTON 65 m² 109 980 € 1 692 €

2 ALL DANTON 86 m² 124 958 € 1 453 €

2 ALL DANTON 66 m² 117 018 € 1 773 €

2 ALL DANTON 66 m² 98 010 € 1 485 €

2 ALL DANTON 68 m² 123 488 € 1 816 €

2 ALL DANTON 70 m² 146 020 € 2 086 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 221 € à 2 580 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Marat

Fourchette courante1 631 – 2 059 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Marat ↗

Saint-Éloi-Fraternité

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune31ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-15 %

Voir Saint-Éloi-Fraternité ↗

Poitiers

Tendance 3 ans0 %

vs département-10 %

Rendement brut7.1 %

Voir Poitiers ↗

Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 133 – 2 193 €/m²

Voir Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,3 %

au prix de 82 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

499 €

43 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Marat308 ventes depuis 2014 · 1 815 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Éloi-Fraternité1 199 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPoitiers18 379 ventes · 1 829 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Poitiers → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Marat à Poitiers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 912 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Marat a-t-il été vendu ?

23 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 43 m² à 82 200 €, soit 1 912 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marat ?

Oui : 1 912 €/m² contre 1 815 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +5 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Poitiers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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