France › Poitiers › Saint-Éloi-Mandela › Boulevard Marat › n° 3

3 Boulevard Marat, Poitiers

Vendu 49 000 € (2 333 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1996 · CP 8600029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Boulevard Marat, 86000 Poitierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 200 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +21 %Boulevard Marat1 815 €/m² 308 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +32 %Saint-Éloi-Mandela1 671 €/m² 419 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Poitiers1 829 €/m² 18 379 ventesPrix à Poitiers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 308 ventes dans la rue

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Calée sur 606 ventes comparables à moins de 28 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle IL0160

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1996

NIVEAUX4

LOGEMENTS18

Dernière vente : 2 333 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard Marat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 227 € À 2 525 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/05/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/05/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 49 000 €2 333 €/m² 2 333 €

14/11/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/11/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 44 000 €2 200 €/m² 2 200 €

02/09/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/09/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 35 000 €1 591 €/m² 1 591 €

13/10/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/10/2023 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 38 000 €1 810 €/m² 1 810 €

16/05/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/05/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 44 500 €2 225 €/m² 2 225 €

28/11/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/11/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 49 000 €2 450 €/m² 2 450 €

17/12/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/12/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 44 500 €2 225 €/m² 2 225 €

28/08/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/08/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 502 €2 525 €/m² 2 525 €

06/04/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/04/2020 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 47 000 €2 350 €/m² 2 350 €

19/12/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/12/2019 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 35 000 €1 750 €/m² 1 750 €

21/10/2019 n° 3 · Appartement · 1 p. 21/10/2019 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 36 000 €1 714 €/m² 1 714 €

12/10/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 12/10/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 27 000 €1 227 €/m² 1 227 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Boulevard Marat, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 200 €/m²13 ventes · dernière 2025

n° 5−12 %1 602 €/m²Appt 22 m² · 28 ventes · 2026

BOULEVARD MARATMÉDIANE DE LA RUE 1 815 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−2 %1 782 €/m²Appt 60 m² · 20 ventes · 2025 n° 6+1 %1 837 €/m²Appt 34 m² · 15 ventes · 2025 n° 8+4 %1 895 €/m²Appt 43 m² · 18 ventes · 2025 n° 10−6 %1 704 €/m²Appt 54 m² · 15 ventes · 2026 n° 12−26 %1 349 €/m²Appt 43 m² · 144 ventes · 2025 n° 14−1 %1 802 €/m²Appt 55 m² · 17 ventes · 2025 n° 16−16 %1 517 €/m²Appt 36 m² · 39 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 227 € 2 864 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 BD MARAT 23 m² 54 004 € 2 348 €

5 BD MARAT 22 m² 58 740 € 2 670 €

5 BD MARAT 22 m² 52 998 € 2 409 €

5 BD MARAT 22 m² 52 008 € 2 364 €

5 BD MARAT 22 m² 52 998 € 2 409 €

5 BD MARAT 22 m² 63 008 € 2 864 €

5 BD MARAT 30 m² 39 990 € 1 333 €

5 BD MARAT 23 m² 52 992 € 2 304 €

5 BD MARAT 23 m² 65 504 € 2 848 €

5 BD MARAT 30 m² 54 990 € 1 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 227 € à 2 864 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Marat

Fourchette courante1 631 – 2 059 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Marat ↗

Saint-Éloi-Mandela

Tendance 3 ans+19 %

Dans la commune27ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-9 %

Voir Saint-Éloi-Mandela ↗

Poitiers

Tendance 3 ans0 %

vs département-10 %

Rendement brut5.1 %

Voir Poitiers ↗

Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 133 – 2 193 €/m²

Voir Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 49 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

244 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard Marat308 ventes depuis 2014 · 1 815 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Éloi-Mandela419 ventes · 1 671 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPoitiers18 379 ventes · 1 829 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Poitiers → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard Marat à Poitiers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard Marat a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2025, appartement de 21 m² à 49 000 €, soit 2 333 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marat ?

Oui : 2 333 €/m² contre 1 815 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +29 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Poitiers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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