France › Poitiers › Saint-Éloi-Fraternité › Boulevard Marat › n° 4

4 Boulevard Marat, Poitiers

Vendu 92 000 € (1 533 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2006 · CP 8600016 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Boulevard Marat, 86000 Poitierscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 759 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Boulevard Marat1 815 €/m² 308 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Saint-Éloi-Fraternité1 556 €/m² 1 199 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Poitiers1 829 €/m² 18 379 ventesPrix à Poitiers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 308 ventes dans la rue

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Calée sur 605 ventes comparables à moins de 50 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KX0019

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2006

NIVEAUX4

LOGEMENTS251

Dernière vente : 1 533 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Boulevard Marat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 083 € À 2 375 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/07/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/07/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 92 000 €1 533 €/m² 1 533 €

30/06/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 30/06/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 124 000 €2 067 €/m² 2 067 €

04/11/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/11/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 123 000 €2 050 €/m² 2 050 €

18/10/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/10/2024 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 57 000 €2 375 €/m² 2 375 €

09/02/2024 n° 4 · Appartement · 3 p. 09/02/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 94 000 €1 567 €/m² 1 567 €

08/09/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 08/09/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 88 900 €2 067 €/m² 2 067 €

26/06/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/06/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 113 000 €2 093 €/m² 2 093 €

16/05/2023 n° 4 · Appartement · 2 p. 16/05/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 78 000 €1 814 €/m² 1 814 €

02/03/2023 n° 4 · Appartement · 3 p. 02/03/2023 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 97 500 €1 806 €/m² 1 806 €

19/12/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 89 000 €1 648 €/m² 1 648 €

28/11/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 28/11/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 115 390 €1 989 €/m² 1 989 €

31/08/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/08/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 95 000 €1 759 €/m² 1 759 €

29/07/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 90 000 €1 667 €/m² 1 667 €

16/02/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 16/02/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 83 000 €1 537 €/m² 1 537 €

31/01/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 31/01/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 88 000 €1 600 €/m² 1 600 €

25/01/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/01/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 106 300 €1 969 €/m² 1 969 €

11/01/2022 n° 4 · Appartement · 2 p. 11/01/2022 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 55 500 €1 632 €/m² 1 632 €

27/12/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 27/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 119 000 €1 983 €/m² 1 983 €

17/09/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 17/09/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 124 050 €2 068 €/m² 2 068 €

03/09/2021 n° 4 · Appartement · 2 p. 03/09/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 80 000 €2 353 €/m² 2 353 €

10/08/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 10/08/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 90 500 €1 676 €/m² 1 676 €

08/06/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 08/06/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 90 000 €1 667 €/m² 1 667 €

26/05/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/05/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 118 000 €1 967 €/m² 1 967 €

11/05/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 11/05/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 100 220 €1 856 €/m² 1 856 €

04/05/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 04/05/2021 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 80 000 €1 481 €/m² 1 481 €

29/03/2021 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/03/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 65 000 €1 083 €/m² 1 083 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Boulevard Marat, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+22 %2 213 €/m²Appt 21 m² · 12 ventes · 2025 n° 5−12 %1 602 €/m²Appt 22 m² · 28 ventes · 2026

BOULEVARD MARATMÉDIANE DE LA RUE 1 815 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI1 759 €/m²26 ventes · dernière 2025

n° 6+1 %1 837 €/m²Appt 34 m² · 15 ventes · 2025 n° 8+4 %1 895 €/m²Appt 43 m² · 18 ventes · 2025 n° 10−6 %1 704 €/m²Appt 54 m² · 15 ventes · 2026 n° 12−26 %1 349 €/m²Appt 43 m² · 144 ventes · 2025 n° 14−1 %1 802 €/m²Appt 55 m² · 17 ventes · 2025 n° 16−16 %1 517 €/m²Appt 36 m² · 39 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 221 € 2 864 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 533 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 BD MARAT 22 m² 35 002 € 1 591 €

3 BD MARAT 20 m² 44 500 € 2 225 €

3 BD MARAT 21 m² 38 010 € 1 810 €

3 BD MARAT 20 m² 49 000 € 2 450 €

3 BD MARAT 20 m² 44 000 € 2 200 €

3 BD MARAT 21 m² 48 993 € 2 333 €

5 BD MARAT 30 m² 39 990 € 1 333 €

5 BD MARAT 23 m² 52 992 € 2 304 €

5 BD MARAT 23 m² 65 504 € 2 848 €

5 BD MARAT 30 m² 54 990 € 1 833 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 221 € à 2 864 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Marat

Fourchette courante1 631 – 2 059 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Marat ↗

Saint-Éloi-Fraternité

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune31ᵉ sur 40 quartiers

vs commune-15 %

Voir Saint-Éloi-Fraternité ↗

Poitiers

Tendance 3 ans0 %

vs département-10 %

Rendement brut7.9 %

Voir Poitiers ↗

Vienne

Rang de la commune4ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques1 133 – 2 193 €/m²

Voir Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,1 %

au prix de 92 k€

NET (EST.)

6,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

696 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

11 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEBoulevard Marat308 ventes depuis 2014 · 1 815 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Éloi-Fraternité1 199 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPoitiers18 379 ventes · 1 829 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Poitiers → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Boulevard Marat à Poitiers ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 533 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 605 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Boulevard Marat a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2025, appartement de 60 m² à 92 000 €, soit 1 533 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Marat ?

Non : 1 533 €/m² contre 1 815 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Poitiers.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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