France › Pessac › Noès › Rue Eugene-Dandicol › n° 56

56 Rue Eugene-Dandicol, Pessac

Vendu 153 000 € (3 732 €/m²) en 2024 · 15 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2010 · CP 3360019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 563 667 €/m² 15 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Eugene-Dandicol4 600 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Noès3 157 €/m² 507 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Pessac3 819 €/m² 10 256 ventesPrix à Pessac → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 73 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KD0078

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2010

NIVEAUX2

LOGEMENTS17

Dernière vente : 3 732 €/m² en 2024 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue Eugene-Dandicol

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 323 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/06/2025 n° 56 · Appartement · 2 p. 16/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 187 350 €4 461 €/m² 4 461 €

27/11/2024 n° 56 · Appartement · 2 p. 27/11/2024 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 153 000 €3 732 €/m² 3 732 €

21/06/2024 n° 56 · Appartement · 2 p. 21/06/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

05/03/2024 n° 56 · Appartement · 2 p. 05/03/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 180 400 €4 295 €/m² 4 295 €

12/01/2024 n° 56 · Appartement · 3 p. 12/01/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

07/12/2023 n° 56 · Appartement · 2 p. 07/12/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 155 000 €3 690 €/m² 3 690 €

05/10/2023 n° 56 · Appartement · 2 p. 05/10/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 138 217 €3 455 €/m² 3 455 €

19/09/2023 n° 56 · Appartement · 3 p. 19/09/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 206 000 €3 323 €/m² 3 323 €

13/09/2022 n° 56 · Appartement · 2 p. 13/09/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 160 000 €3 810 €/m² 3 810 €

02/08/2022 n° 56 · Appartement · 3 p. 02/08/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 225 000 €3 750 €/m² 3 750 €

07/06/2022 n° 56 · Appartement · 3 p. 07/06/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 229 900 €3 483 €/m² 3 483 €

31/08/2021 n° 56 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 159 000 €4 184 €/m² 4 184 €

26/08/2021 n° 56 · Appartement · 1 p. 26/08/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 125 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/11/2020 n° 56 · Appartement · 2 p. 30/11/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 145 000 €3 537 €/m² 3 537 €

Tri et filtres s'appliquent aux 15 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 156 SUR 15

Rue Eugene-Dandicol, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 55 B

CÔTÉ IMPAIR

n° 15 B+18 %5 439 €/m²Maison 138 m² · vendu 2023 n° 17−9 %4 173 €/m²Maison 122 m² · 2 ventes · 2021 n° 23−13 %3 992 €/m²Maison 87 m² · 2 ventes · 2021 n° 23 B−11 %4 073 €/m²Maison 55 m² · vendu 2022 n° 25+20 %5 538 €/m²Maison 39 m² · vendu 2021 n° 31 D−2 %4 531 €/m²Maison 134 m² · 2 ventes · 2025 n° 43+7 %4 911 €/m²Maison 80 m² · vendu 2020 n° 49 B+10 %5 083 €/m²Maison 120 m² · vendu 2021 n° 49 T−9 %4 175 €/m²Maison 79 m² · 2 ventes · 2022 n° 55 B−13 %4 004 €/m²Maison 90 m² · vendu 2022

RUE EUGENE-DANDICOLMÉDIANE DE LA RUE 4 600 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24+3 %4 726 €/m²Maison 82 m² · vendu 2021 n° 48+9 %5 025 €/m²Maison 97 m² · 2 ventes · 2023

n° 56VOUS ÊTES ICI3 667 €/m²15 ventes · dernière 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Rue Eugene-Dandicol →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 849 € 5 359 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 732 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

60 AV DU PONT DE L ORIENT 77 m² 265 265 € 3 445 €

60 AV DU PONT DE L ORIENT 43 m² 175 010 € 4 070 €

60 AV DU PONT DE L ORIENT 62 m² 249 984 € 4 032 €

60 AV DU PONT DE L ORIENT 60 m² 210 000 € 3 500 €

56 RUE DE LA FON DE MADRAN 45 m² 181 035 € 4 023 €

56 RUE DE LA FON DE MADRAN 88 m² 303 600 € 3 450 €

56 RUE DE LA FON DE MADRAN 83 m² 371 508 € 4 476 €

70 B AV DE NOES 82 m² 339 562 € 4 141 €

70 B AV DE NOES 61 m² 250 771 € 4 111 €

28 AV DU PONT DE L ORIENT 82 m² 246 656 € 3 008 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 849 € à 5 359 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 540 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Eugène Dandicol

Fourchette courante3 302 – 3 804 €/m²

vs commune-6 %

Dernière vente2024

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Noès

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune14ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-17 %

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Pessac

Tendance 3 ans-5 %

vs département+1 %

Rendement brut4.1 %

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Gironde

Rang de la commune25ᵉ sur 100

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques1 932 – 3 547 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 153 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

584 €

41 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue Eugene-Dandicol27 ventes depuis 2014 · 4 600 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNoès507 ventes · 3 157 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPessac10 256 ventes · 3 819 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pessac → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue Eugene-Dandicol à Pessac ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 732 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 73 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue Eugene-Dandicol a-t-il été vendu ?

15 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/11/2024, appartement de 41 m² à 153 000 €, soit 3 732 €/m².

Est-ce cher pour Rue Eugene-Dandicol ?

Non : 3 732 €/m² contre 4 600 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et +4 % face à la médiane 2025 de Pessac.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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