France › Paris 8e › Madeleine › Avenue Gabriel › n° 44

44 Avenue Gabriel, Paris 8e

Vendu 949 980 € (19 791 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750082 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 44 Avenue Gabriel, 75008 Paris 8ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4423 248 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +20 %Avenue Gabriel19 397 €/m² 17 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +103 %Madeleine11 447 €/m² 1 461 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +85 %Paris 8e12 591 €/m² 8 954 ventesPrix à Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 17 ventes dans la rue

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Calée sur 1 041 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BJ0052

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 19 791 €/m² en 2025 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Avenue Gabriel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 19 791 € À 25 115 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/05/2025 n° 44 · Appartement · 1 p. 20/05/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 949 980 €19 791 €/m² 19 791 €

13/11/2017 n° 44 · Appartement · 5 p. 13/11/2017 · APPT · 262 M² Appartement 262 m² 6 580 000 €25 115 €/m² 25 115 €

21/07/2016 n° 44 · Appartement · 4 p. 21/07/2016 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 3 231 500 €23 248 €/m² 23 248 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Gabriel, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 38 n° 46 →

AVENUE GABRIELMÉDIANE DE LA RUE 19 397 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 24+41 %27 269 €/m²Appt 200 m² · 4 ventes · 2025 n° 38−23 %14 939 €/m²Appt 18 m² · 7 ventes · 2026

n° 44VOUS ÊTES ICI23 248 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 46+16 %22 414 €/m²Appt 116 m² · 3 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

10 375 € 29 280 € ▲ VENTE 2025 ICI · 19 791 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

46 AV GABRIEL 144 m² 4 128 048 € 28 667 €

46 AV GABRIEL 116 m² 2 250 052 € 19 397 €

6 AV MATIGNON 146 m² 2 450 026 € 16 781 €

6 AV MATIGNON 49 m² 636 020 € 12 980 €

5 B RUE DU CIRQUE 243 m² 4 050 081 € 16 667 €

5 B RUE DU CIRQUE 220 m² 5 250 080 € 23 864 €

5 B RUE DU CIRQUE 243 m² 7 115 040 € 29 280 €

12 AV MATIGNON 256 m² 3 984 896 € 15 566 €

38 AV GABRIEL 27 m² 475 011 € 17 593 €

38 AV GABRIEL 152 m² 2 048 504 € 13 477 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 10 375 € à 29 280 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Gabriel

Fourchette courante15 020 – 23 290 €/m²

vs commune+57 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Gabriel ↗

Madeleine

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-9 %

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Paris 8e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+23 %

Rendement brut2.8 %

Voir Paris 8e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune5ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2 %

au prix de 950 k€

NET (EST.)

1,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 546 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

51 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUEAvenue Gabriel17 ventes depuis 2014 · 19 397 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMadeleine1 461 ventes · 11 447 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 8e8 954 ventes · 12 591 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 8e → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Avenue Gabriel à Paris 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (19 791 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 041 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Avenue Gabriel a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/05/2025, appartement de 48 m² à 949 980 €, soit 19 791 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Gabriel ?

Oui : 19 791 €/m² contre 19 397 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +68 % face à la médiane 2025 de Paris 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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