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France › Paris 5e › Jardin des Plantes › Rue Poliveau › n° 45

45 Rue Poliveau, Paris 5e

Vendu 1 049 421 € (13 284 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1700 · CP 7500524 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 4513 284 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +24 %Rue Poliveau10 733 €/m² 207 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Jardin des Plantes11 000 €/m² 3 271 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +25 %Paris 5e10 625 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 207 ventes dans la rue
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Calée sur 3 078 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0067
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1700
NIVEAUX4
LOGEMENTS23
Dernière vente : 13 284 €/m² en 2026 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Rue Poliveau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 426 € À 33 727 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/04/2026 n° 45 · Appartement · 3 p. 08/04/2026 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 1 049 421 €13 284 €/m² 13 284 €
15/01/2025 n° 45 · Appartement · 2 p. 15/01/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 940 000 €11 750 €/m² 11 750 €
20/10/2020 n° 45 · Appartement · 1 p. 20/10/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 742 000 €33 727 €/m² 33 727 €
28/06/2018 n° 45 · Appartement 28/06/2018 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 1 475 385 €20 211 €/m² 20 211 €
20/02/2017 n° 45 · Appartement · 5 p. 20/02/2017 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 1 216 000 €9 426 €/m² 9 426 €
26/06/2015 n° 45 · Appartement 26/06/2015 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 1 245 000 €17 055 €/m² 17 055 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
9 000 € 14 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 13 284 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
46 RUE POLIVEAU 37 m² 505 605 € 13 665 €
46 RUE POLIVEAU 40 m² 390 000 € 9 750 €
46 RUE POLIVEAU 38 m² 440 002 € 11 579 €
46 RUE POLIVEAU 40 m² 484 800 € 12 120 €
44 RUE POLIVEAU 35 m² 390 005 € 11 143 €
44 RUE POLIVEAU 100 m² 1 337 700 € 13 377 €
1 RUE DES FOSSES SAINT MARCEL 27 m² 329 994 € 12 222 €
1 RUE DES FOSSES ST MARCEL 41 m² 378 553 € 9 233 €
1 RUE DES FOSSES ST MARCEL 29 m² 320 160 € 11 040 €
1 RUE DES FOSSES ST MARCEL 27 m² 335 826 € 12 438 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 9 000 € à 14 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 44 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Poliveau
Fourchette courante9 446 – 11 737 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Poliveau ↗
Jardin des Plantes
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune+4 %
Voir Jardin des Plantes ↗
Paris 5e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+4 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 5e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune6ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,8 %
au prix de 1,05 M€
NET (EST.)
2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 489 €
79 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
35 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUERue Poliveau207 ventes depuis 2014 · 10 733 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJardin des Plantes3 271 ventes · 11 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 10 625 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Rue Poliveau à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (13 284 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 078 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Rue Poliveau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/04/2026, appartement de 79 m² à 1 049 421 €, soit 13 284 €/m².

Est-ce cher pour Rue Poliveau ?

Oui : 13 284 €/m² contre 10 733 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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