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France › Paris 5e › Jardin des Plantes › Rue Gracieuse › n° 39

39 Rue Gracieuse, Paris 5e

Vendu 1 050 000 € (11 798 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 750053 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 3911 837 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Gracieuse12 222 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Jardin des Plantes11 000 €/m² 3 271 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 5e11 720 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue
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Calée sur 3 223 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AK0015 + AL0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX7
LOGEMENTS12
Dernière vente : 11 798 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 39 Rue Gracieuse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 9 286 € À 13 530 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/01/2025 n° 39 · Appartement · 4 p. 22/01/2025 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 1 050 000 €11 798 €/m² 11 798 €
30/11/2018 n° 39 · Appartement · 3 p. 30/11/2018 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 579 850 €12 337 €/m² 12 337 €
13/10/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 13/10/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 351 000 €9 486 €/m² 9 486 €
08/08/2017 n° 39 · Appartement · 3 p. 08/08/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 635 908 €13 530 €/m² 13 530 €
06/03/2017 n° 39 · Appartement · 2 p. 06/03/2017 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 390 000 €9 286 €/m² 9 286 €
28/04/2015 n° 39 · Appartement · 2 p. 28/04/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 580 000 €11 837 €/m² 11 837 €
27/01/2014 n° 39 · Appartement · 3 p. 27/01/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 557 600 €11 864 €/m² 11 864 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Gracieuse, numéro par numéro

8 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−53 %5 698 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2024n° 3−31 %8 374 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2021n° 11+4 %12 676 €/m²Appt 33 m² · 20 ventes · 2025n° 15+9 %13 261 €/m²Appt 23 m² · 7 ventes · 2025
n° 39VOUS ÊTES ICI11 837 €/m²7 ventes · dernière 2025
RUE GRACIEUSEMÉDIANE DE LA RUE 12 222 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 8−13 %10 616 €/m²Appt 39 m² · 7 ventes · 2026n° 10+0 %12 202 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2022n° 20−19 %9 910 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2026
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
4 167 € 19 722 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 798 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE LACEPEDE 72 m² 1 419 984 € 19 722 €
33 RUE LACEPEDE 49 m² 546 007 € 11 143 €
33 RUE LACEPEDE 149 m² 1 735 254 € 11 646 €
33 RUE LACEPEDE 48 m² 200 016 € 4 167 €
33 RUE LACEPEDE 72 m² 799 992 € 11 111 €
27 RUE LACEPEDE 22 m² 290 004 € 13 182 €
27 RUE LACEPEDE 45 m² 515 340 € 11 452 €
27 RUE LACEPEDE 55 m² 509 960 € 9 272 €
28 RUE LACEPEDE 38 m² 538 992 € 14 184 €
25 RUE LACEPEDE 11 m² 130 999 € 11 909 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 167 € à 19 722 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Gracieuse
Fourchette courante11 287 – 12 545 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
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Jardin des Plantes
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
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Paris 5e Arrondissement
Tendance 3 ans-6 %
vs département+14 %
Rendement brut3.2 %
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Paris
Rang de la commune6ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,2 %
au prix de 1,05 M€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 804 €
89 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
31 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 39 ?

LA RUERue Gracieuse59 ventes depuis 2014 · 12 222 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJardin des Plantes3 271 ventes · 11 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 11 720 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 39Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 39 Rue Gracieuse à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 798 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 223 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 39 Rue Gracieuse a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2025, appartement de 89 m² à 1 050 000 €, soit 11 798 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gracieuse ?

Non : 11 798 €/m² contre 12 222 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et +0 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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