France › Paris 5e › Jardin des Plantes › Rue Gracieuse › n° 8

8 Rue Gracieuse, Paris 5e

Vendu 414 030 € (10 616 €/m²) en 2026 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1875 · CP 7500513 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue Gracieuse, 75005 Paris 5ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 810 616 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Rue Gracieuse12 222 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Jardin des Plantes11 000 €/m² 3 271 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 5e11 298 €/m² 10 624 ventesPrix à Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

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Calée sur 3 559 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0041

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1875

NIVEAUX6

LOGEMENTS21

Dernière vente : 10 616 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Gracieuse

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 500 € À 12 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/01/2026 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 414 030 €10 616 €/m² 10 616 €

08/10/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/10/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 310 000 €12 400 €/m² 12 400 €

19/07/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/07/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 295 000 €10 536 €/m² 10 536 €

20/05/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 380 384 €10 868 €/m² 10 868 €

04/01/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 04/01/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 455 000 €10 581 €/m² 10 581 €

18/02/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/02/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 110 000 €5 500 €/m² 5 500 €

30/04/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 30/04/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 280 000 €11 200 €/m² 11 200 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Gracieuse, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−53 %5 698 €/m²Appt 58 m² · 3 ventes · 2024 n° 3−31 %8 374 €/m²Appt 55 m² · 4 ventes · 2021 n° 11+4 %12 676 €/m²Appt 33 m² · 20 ventes · 2025 n° 15+9 %13 261 €/m²Appt 23 m² · 7 ventes · 2025 n° 39−3 %11 837 €/m²Appt 89 m² · 7 ventes · 2025

RUE GRACIEUSEMÉDIANE DE LA RUE 12 222 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI10 616 €/m²7 ventes · dernière 2026

n° 10+0 %12 202 €/m²Appt 31 m² · 5 ventes · 2022 n° 20−19 %9 910 €/m²Appt 72 m² · 6 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

8 511 € 24 167 € ▲ VENTE 2026 ICI · 10 616 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE GRACIEUSE 31 m² 378 262 € 12 202 €

10 RUE GRACIEUSE 29 m² 444 367 € 15 323 €

80 RUE MONGE 45 m² 409 995 € 9 111 €

3 RUE PESTALOZZI 12 m² 168 000 € 14 000 €

82 RUE MONGE 110 m² 1 567 060 € 14 246 €

82 RUE MONGE 116 m² 1 635 020 € 14 095 €

82 RUE MONGE 14 m² 119 994 € 8 571 €

82 RUE MONGE 90 m² 1 449 990 € 16 111 €

82 RUE MONGE 116 m² 1 987 544 € 17 134 €

82 RUE MONGE 47 m² 400 017 € 8 511 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 511 € à 24 167 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 50 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Gracieuse

Fourchette courante11 287 – 12 545 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

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Jardin des Plantes

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 5e Arrondissement

Tendance 3 ans-6 %

vs département+10 %

Rendement brut3.2 %

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Paris

Rang de la commune6ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 31,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 414 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 229 €

39 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Gracieuse59 ventes depuis 2014 · 12 222 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJardin des Plantes3 271 ventes · 11 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 5e10 624 ventes · 11 298 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 5e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Gracieuse à Paris 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (10 616 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 559 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Gracieuse a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2026, appartement de 39 m² à 414 030 €, soit 10 616 €/m².

Est-ce cher pour Rue Gracieuse ?

Non : 10 616 €/m² contre 12 222 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Paris 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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