CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Paris 4e › Saint-Gervais › Rue Malher › n° 12

12 Rue Malher, Paris 4e

Vendu 490 500 € (8 605 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7500437 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1210 000 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −27 %Rue Malher13 659 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Saint-Gervais12 100 €/m² 2 004 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Paris 4e12 698 €/m² 6 209 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 426 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AN0010
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX7
LOGEMENTS18
Dernière vente : 8 605 €/m² en 2025 · −37 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 12 Rue Malher

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 605 € À 16 708 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/11/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/11/2025 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 490 500 €8 605 €/m² 8 605 €
19/07/2022 n° 12 · Appartement · 4 p. 19/07/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 750 000 €13 889 €/m² 13 889 €
07/10/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 600 000 €10 000 €/m² 10 000 €
24/09/2021 n° 12 · Appartement · 5 p. 24/09/2021 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 1 220 000 €12 200 €/m² 12 200 €
08/10/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 08/10/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 1 086 000 €16 708 €/m² 16 708 €
21/12/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/12/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 915 000 €11 438 €/m² 11 438 €
22/04/2015 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/04/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 515 000 €9 537 €/m² 9 537 €
13/01/2014 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/01/2014 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 105 000 €8 750 €/m² 8 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 931 € 34 074 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 605 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 RUE MALHER 38 m² 614 992 € 16 184 €
11 RUE MALHER 33 m² 155 991 € 4 727 €
8 RUE MALHER 58 m² 550 014 € 9 483 €
8 RUE MALHER 58 m² 169 998 € 2 931 €
8 RUE MALHER 25 m² 344 200 € 13 768 €
18 RUE MALHER 75 m² 1 222 875 € 16 305 €
18 RUE MALHER 29 m² 379 407 € 13 083 €
18 RUE MALHER 38 m² 651 738 € 17 151 €
18 RUE MALHER 34 m² 490 008 € 14 412 €
13 RUE MALHER 48 m² 525 024 € 10 938 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 931 € à 34 074 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Malher
Fourchette courante9 992 – 15 189 €/m²
vs commune+5 %
Dernière vente2025
Voir Rue Malher ↗
Saint-Gervais
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-5 %
Voir Saint-Gervais ↗
Paris 4e Arrondissement
Tendance 3 ans-3 %
vs département+23 %
Rendement brut3 %
Voir Paris 4e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune3ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 491 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 929 €
57 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Malher48 ventes depuis 2014 · 13 659 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Gervais2 004 ventes · 12 100 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 209 ventes · 12 698 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Malher à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 605 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 426 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Malher a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 57 m² à 490 500 €, soit 8 605 €/m².

Est-ce cher pour Rue Malher ?

Non : 8 605 €/m² contre 13 659 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien