France › Paris 4e › Arsenal › Impasse Guemenee › n° 2

2 Impasse Guemenee, Paris 4e

Vendu 1 956 500 € (15 778 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1730 · CP 7500420 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 210 688 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Impasse Guemenee13 135 €/m² 31 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Arsenal11 970 €/m² 1 964 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 4e11 880 €/m² 6 209 ventesPrix à Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 31 ventes dans la rue

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Calée sur 3 058 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AO0052

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1730

NIVEAUX6

LOGEMENTS10

Dernière vente : 15 778 €/m² en 2023 · +20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse Guemenee

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 875 € À 15 778 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

20/04/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 20/04/2023 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 1 956 500 €15 778 €/m² 15 778 €

16/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 16/06/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 855 000 €10 688 €/m² 10 688 €

02/08/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 02/08/2016 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 630 000 €7 875 €/m² 7 875 €

09/09/2015 n° 2 · Appartement 09/09/2015 · APPT · 125 M² Appartement 125 m² 1 370 000 €10 960 €/m² 10 960 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse Guemenee, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+8 %14 167 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2022 n° 3−1 %13 010 €/m²Appt 33 m² · 4 ventes · 2023

IMPASSE GUEMENEEMÉDIANE DE LA RUE 13 135 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI10 688 €/m²4 ventes · dernière 2023

n° 4−16 %11 025 €/m²Appt 48 m² · 12 ventes · 2023 n° 8−10 %11 823 €/m²Appt 74 m² · 5 ventes · 2025 n° 10−5 %12 500 €/m²Appt 64 m² · 3 ventes · 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 721 € 21 322 € ▲ VENTE 2023 ICI · 15 778 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 IMP GUEMENEE 43 m² 652 998 € 15 186 €

3 IMP GUEMENEE 47 m² 590 978 € 12 574 €

3 IMP GUEMENEE 33 m² 530 013 € 16 061 €

4 IMP GUEMENEE 73 m² 900 017 € 12 329 €

4 IMP GUEMENEE 48 m² 620 016 € 12 917 €

8 IMP GUEMENEE 74 m² 988 196 € 13 354 €

32 RUE SAINT ANTOINE 79 m² 1 099 996 € 13 924 €

32 RUE SAINT ANTOINE 25 m² 435 000 € 17 400 €

32 RUE SAINT ANTOINE 73 m² 1 249 979 € 17 123 €

32 RUE SAINT ANTOINE 50 m² 640 000 € 12 800 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 721 € à 21 322 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 55 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse Guéménée

Fourchette courante12 133 – 14 847 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

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Arsenal

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+1 %

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Paris 4e Arrondissement

Tendance 3 ans-3 %

vs département+15 %

Rendement brut3.1 %

Voir Paris 4e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune3ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 33,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,6 %

au prix de 1,96 M€

NET (EST.)

1,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

4 196 €

124 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

39 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse Guemenee31 ventes depuis 2014 · 13 135 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArsenal1 964 ventes · 11 970 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 4e6 209 ventes · 11 880 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse Guemenee à Paris 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (15 778 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 058 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse Guemenee a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/04/2023, appartement de 124 m² à 1 956 500 €, soit 15 778 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Guemenee ?

Oui : 15 778 €/m² contre 13 135 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +20 %, et +24 % face à la médiane 2025 de Paris 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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