France › Paris 2e › Bonne Nouvelle › Rue de Tracy › n° 8

8 Rue de Tracy, Paris 2e

Vendu 1 125 000 € (11 842 €/m²) en 2026 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 750024 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 89 300 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue de Tracy11 364 €/m² 59 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Bonne Nouvelle10 370 €/m² 3 326 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 2e10 656 €/m² 5 890 ventesPrix à Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 59 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 5 816 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AP0075

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX7

LOGEMENTS28

Dernière vente : 11 842 €/m² en 2026 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Tracy

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 764 € À 15 333 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/05/2026 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/05/2026 · APPT · 95 M² Appartement 95 m² 1 125 000 €11 842 €/m² 11 842 €

24/02/2026 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/02/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 610 323 €15 258 €/m² 15 258 €

06/06/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 06/06/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 265 000 €10 192 €/m² 10 192 €

17/04/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/04/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 372 000 €9 300 €/m² 9 300 €

29/11/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/11/2024 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 80 000 €8 000 €/m² 8 000 €

31/05/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 31/05/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 500 000 €9 259 €/m² 9 259 €

26/01/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/01/2024 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 65 000 €6 500 €/m² 6 500 €

23/08/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/08/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 575 240 €11 984 €/m² 11 984 €

18/07/2023 n° 8 · Appartement · 1 p. 18/07/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 280 000 €10 000 €/m² 10 000 €

31/05/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 31/05/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 333 000 €12 808 €/m² 12 808 €

27/09/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/09/2021 · APPT · 6 M² Appartement 6 m² 92 000 €15 333 €/m² 15 333 €

10/07/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/07/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 275 000 €10 577 €/m² 10 577 €

16/01/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 16/01/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 227 000 €9 080 €/m² 9 080 €

13/09/2016 n° 8 · Appartement 13/09/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 410 000 €5 857 €/m² 5 857 €

14/03/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/03/2016 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 430 000 €8 958 €/m² 8 958 €

19/10/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/10/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 270 000 €12 273 €/m² 12 273 €

10/10/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 10/10/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 280 €4 764 €/m² 4 764 €

09/10/2014 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/10/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 120 000 €8 000 €/m² 8 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Rue de Tracy, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−9 %10 333 €/m²Appt 76 m² · 9 ventes · 2022 n° 7−24 %8 604 €/m²Appt 30 m² · 11 ventes · 2022 n° 9−17 %9 400 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2024

RUE DE TRACYMÉDIANE DE LA RUE 11 364 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−33 %7 634 €/m²Appt 75 m² · 4 ventes · 2023

n° 8VOUS ÊTES ICI9 300 €/m²18 ventes · dernière 2026

n° 10−14 %9 767 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2024 n° 14+10 %12 490 €/m²Appt 52 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 202 € 15 840 € ▲ VENTE 2026 ICI · 11 842 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 RUE DE TRACY 76 m² 966 036 € 12 711 €

5 RUE DE TRACY 42 m² 538 020 € 12 810 €

6 RUE DE TRACY 60 m² 484 020 € 8 067 €

6 RUE DE TRACY 75 m² 540 150 € 7 202 €

10 RUE DE TRACY 80 m² 788 880 € 9 861 €

10 RUE DE TRACY 43 m² 419 981 € 9 767 €

10 RUE DE TRACY 48 m² 575 328 € 11 986 €

10 RUE DE TRACY 14 m² 172 004 € 12 286 €

7 RUE DE TRACY 30 m² 294 990 € 9 833 €

7 RUE DE TRACY 33 m² 375 012 € 11 364 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 202 € à 15 840 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 47 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Tracy

Fourchette courante9 243 – 11 753 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Tracy ↗

Bonne Nouvelle

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune4ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

Voir Bonne Nouvelle ↗

Paris 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-5 %

vs département+4 %

Rendement brut3.8 %

Voir Paris 2e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune8ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 32,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 1,13 M€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

3 063 €

95 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Tracy59 ventes depuis 2014 · 11 364 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBonne Nouvelle3 326 ventes · 10 370 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 2e5 890 ventes · 10 656 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 2e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Tracy à Paris 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (11 842 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 816 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Tracy a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2026, appartement de 95 m² à 1 125 000 €, soit 11 842 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Tracy ?

Oui : 11 842 €/m² contre 11 364 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Paris 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 8 Rue de Tracy