France › Paris 19e › Villette › Passage Desgrais › n° 8

8 Passage Desgrais, Paris 19e

Vendu 205 000 € (9 762 €/m²) en 2022 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1865 · CP 750199 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Passage Desgrais, 75019 Paris 19ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 88 077 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Passage Desgrais8 962 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +7 %Villette7 533 €/m² 6 317 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Paris 19e7 226 €/m² 21 722 ventesPrix à Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 1 962 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0083

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1865

NIVEAUX5

LOGEMENTS41

Dernière vente : 9 762 €/m² en 2022 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Passage Desgrais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 788 € À 9 762 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/08/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/08/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 205 000 €9 762 €/m² 9 762 €

03/01/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/01/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 210 000 €8 077 €/m² 8 077 €

09/09/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/09/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 182 900 €7 035 €/m² 7 035 €

30/08/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 30/08/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 176 500 €6 788 €/m² 6 788 €

28/05/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 28/05/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 233 000 €8 962 €/m² 8 962 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Passage Desgrais, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−22 %6 964 €/m²Appt 25 m² · 27 ventes · 2023 n° 7+1 %9 007 €/m²Appt 21 m² · 2 ventes · 2023

PASSAGE DESGRAISMÉDIANE DE LA RUE 8 962 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−5 %8 489 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2026

n° 8VOUS ÊTES ICI8 077 €/m²5 ventes · dernière 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

5 844 € 9 520 € ▲ VENTE 2022 ICI · 9 762 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

38 RUE MATHIS 38 m² 230 014 € 6 053 €

38 RUE MATHIS 24 m² 190 008 € 7 917 €

38 RUE MATHIS 38 m² 284 544 € 7 488 €

38 RUE MATHIS 54 m² 470 016 € 8 704 €

38 RUE MATHIS 32 m² 270 016 € 8 438 €

38 RUE MATHIS 8 m² 62 000 € 7 750 €

38 RUE MATHIS 45 m² 262 980 € 5 844 €

42 RUE MATHIS 18 m² 156 996 € 8 722 €

42 RUE MATHIS 18 m² 163 998 € 9 111 €

42 RUE MATHIS 19 m² 140 999 € 7 421 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 844 € à 9 520 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Desgrais

Fourchette courante6 608 – 8 360 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

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Villette

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+4 %

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Paris 19e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-30 %

Rendement brut3.7 %

Voir Paris 19e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune20ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 25,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 205 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

532 €

21 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEPassage Desgrais36 ventes depuis 2014 · 8 962 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillette6 317 ventes · 7 533 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 19e21 722 ventes · 7 226 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Passage Desgrais à Paris 19e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (9 762 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 962 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Passage Desgrais a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/08/2022, appartement de 21 m² à 205 000 €, soit 9 762 €/m².

Est-ce cher pour Passage Desgrais ?

Oui : 9 762 €/m² contre 8 962 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Paris 19e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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