France › Paris 19e › Villette › Passage Desgrais › n° 3

3 Passage Desgrais, Paris 19e

Vendu 229 000 € (9 160 €/m²) en 2023 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 750192 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 36 739 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Passage Desgrais8 962 €/m² 36 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Villette7 533 €/m² 6 317 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Paris 19e7 200 €/m² 21 722 ventesPrix à Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 36 ventes dans la rue

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Calée sur 1 941 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0047

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX5

LOGEMENTS53

Dernière vente : 9 160 €/m² en 2023 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Passage Desgrais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 696 € À 10 731 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/09/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/09/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 229 000 €9 160 €/m² 9 160 €

01/09/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/09/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 222 000 €9 250 €/m² 9 250 €

10/08/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/08/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 230 000 €9 200 €/m² 9 200 €

04/05/2021 n° 3 · Appartement · 1 p. 04/05/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 238 000 €9 520 €/m² 9 520 €

16/10/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 16/10/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 279 000 €10 731 €/m² 10 731 €

18/09/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/09/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 190 088 €8 640 €/m² 8 640 €

14/09/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 278 000 €8 688 €/m² 8 688 €

04/08/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/08/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 168 000 €5 250 €/m² 5 250 €

26/05/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/05/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 132 000 €5 280 €/m² 5 280 €

15/05/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/05/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 190 000 €8 261 €/m² 8 261 €

13/03/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 13/03/2020 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 110 000 €4 783 €/m² 4 783 €

07/10/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/10/2019 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 195 000 €6 964 €/m² 6 964 €

30/04/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/04/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 155 000 €6 739 €/m² 6 739 €

18/10/2018 n° 3 · Appartement 18/10/2018 · APPT · 69 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 69 m² 340 000 €4 928 €/m² 4 928 €

10/10/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 10/10/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 70 000 €3 182 €/m² 3 182 €

14/09/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/09/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 225 000 €9 000 €/m² 9 000 €

15/03/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/03/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 225 000 €7 759 €/m² 7 759 €

01/02/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/02/2018 · APPT · 23 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 23 m² 62 000 €2 696 €/m² 2 696 €

15/12/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 15/12/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 250 000 €9 615 €/m² 9 615 €

28/08/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/08/2017 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 110 000 €5 789 €/m² 5 789 €

02/08/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 02/08/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 190 000 €8 261 €/m² 8 261 €

18/04/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/04/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 236 297 €7 622 €/m² 7 622 €

22/02/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 22/02/2017 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 159 000 €4 969 €/m² 4 969 €

05/01/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 05/01/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 110 000 €3 548 €/m² 3 548 €

25/11/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 25/11/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 114 500 €4 978 €/m² 4 978 €

28/10/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/10/2016 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 163 000 €7 087 €/m² 7 087 €

19/05/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 19/05/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 150 000 €6 000 €/m² 6 000 €

23/12/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/12/2015 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 195 000 €6 094 €/m² 6 094 €

17/04/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/04/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 53 200 €3 547 €/m² 3 547 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Passage Desgrais, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI6 739 €/m²29 ventes · dernière 2023

n° 7+1 %9 007 €/m²Appt 21 m² · 2 ventes · 2023

PASSAGE DESGRAISMÉDIANE DE LA RUE 8 962 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−5 %8 489 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2026 n° 8−10 %8 077 €/m²Appt 21 m² · 5 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 145 € 10 833 € ▲ VENTE 2023 ICI · 9 160 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

8 PAS DESGRAIS 26 m² 210 002 € 8 077 €

34 RUE CURIAL 23 m² 215 004 € 9 348 €

8 PAS DESGRAIS 26 m² 233 012 € 8 962 €

34 RUE CURIAL 33 m² 234 234 € 7 098 €

8 PAS DESGRAIS 26 m² 182 910 € 7 035 €

8 PAS DESGRAIS 21 m² 205 002 € 9 762 €

34 RUE CURIAL 30 m² 196 110 € 6 537 €

4 PAS DESGRAIS 41 m² 251 945 € 6 145 €

8 PAS DESGRAIS 26 m² 176 488 € 6 788 €

34 RUE CURIAL 50 m² 376 700 € 7 534 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 145 € à 10 833 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 49 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Desgrais

Fourchette courante6 608 – 8 360 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2026

Voir Passage Desgrais ↗

Villette

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+5 %

Voir Villette ↗

Paris 19e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-30 %

Rendement brut3.9 %

Voir Paris 19e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune20ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 25,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,3 %

au prix de 229 k€

NET (EST.)

2,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

633 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

30 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPassage Desgrais36 ventes depuis 2014 · 8 962 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillette6 317 ventes · 7 533 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 19e21 722 ventes · 7 200 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 19e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage Desgrais à Paris 19e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (9 160 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 941 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage Desgrais a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2023, appartement de 25 m² à 229 000 €, soit 9 160 €/m².

Est-ce cher pour Passage Desgrais ?

Oui : 9 160 €/m² contre 8 962 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Paris 19e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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