France › Paris 18e › Goutte d'Or › Rue Caplat › n° 3

3 Rue Caplat, Paris 18e

Vendu 490 000 € (8 167 €/m²) en 2026 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750184 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 38 167 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Caplat8 500 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Goutte d'Or7 237 €/m² 5 279 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −5 %Paris 18e8 553 €/m² 42 106 ventesPrix à Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 5 673 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle CH0142

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX7

LOGEMENTS32

Dernière vente : 8 167 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Caplat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 769 € À 25 040 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/04/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 490 000 €8 167 €/m² 8 167 €

23/01/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/01/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 262 000 €7 486 €/m² 7 486 €

16/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/10/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 626 000 €25 040 €/m² 25 040 €

15/10/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/10/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 266 800 €10 672 €/m² 10 672 €

08/12/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/12/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 296 000 €9 250 €/m² 9 250 €

24/11/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/11/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 308 000 €7 897 €/m² 7 897 €

21/06/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/06/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 430 300 €12 294 €/m² 12 294 €

08/09/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 08/09/2021 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 413 000 €9 178 €/m² 9 178 €

04/09/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 166 128 €2 769 €/m² 2 769 €

24/07/2020 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/07/2020 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 190 000 €5 278 €/m² 5 278 €

24/05/2019 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/05/2019 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 335 000 €8 590 €/m² 8 590 €

07/12/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 07/12/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 286 000 €8 171 €/m² 8 171 €

02/10/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/10/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 327 000 €9 343 €/m² 9 343 €

06/09/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/09/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 365 000 €6 083 €/m² 6 083 €

03/05/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/05/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 250 000 €4 167 €/m² 4 167 €

27/04/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/04/2017 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 378 290 €8 598 €/m² 8 598 €

25/11/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/11/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 320 000 €7 111 €/m² 7 111 €

02/11/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 02/11/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 260 000 €6 667 €/m² 6 667 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Caplat, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−14 %7 338 €/m²Appt 45 m² · 6 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI8 167 €/m²19 ventes · dernière 2026

n° 5−36 %5 446 €/m²Appt 50 m² · 16 ventes · 2025

RUE CAPLATMÉDIANE DE LA RUE 8 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−21 %6 698 €/m²Appt 30 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 166 € 9 651 € ▲ VENTE 2026 ICI · 8 167 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE CAPLAT 45 m² 397 935 € 8 843 €

1 RUE CAPLAT 29 m² 278 487 € 9 603 €

5 RUE CAPLAT 26 m² 174 096 € 6 696 €

5 RUE CAPLAT 50 m² 240 400 € 4 808 €

5 RUE CAPLAT 32 m² 300 000 € 9 375 €

5 RUE CAPLAT 23 m² 177 008 € 7 696 €

10 RUE CAPLAT 39 m² 260 013 € 6 667 €

10 RUE CAPLAT 39 m² 251 199 € 6 441 €

10 RUE CAPLAT 14 m² 119 000 € 8 500 €

10 RUE CAPLAT 43 m² 414 993 € 9 651 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 166 € à 9 651 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Caplat

Fourchette courante7 263 – 8 469 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Goutte d'Or

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-15 %

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Paris 18e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-17 %

Rendement brut4.1 %

Voir Paris 18e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune17ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 490 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 600 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Caplat48 ventes depuis 2014 · 8 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGoutte d'Or5 279 ventes · 7 237 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 18e42 106 ventes · 8 553 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 18e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Caplat à Paris 18e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (8 167 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 673 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Caplat a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/04/2026, appartement de 60 m² à 490 000 €, soit 8 167 €/m².

Est-ce cher pour Rue Caplat ?

Non : 8 167 €/m² contre 8 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Paris 18e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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