France › Paris 14e › Montparnasse › Rue Roger › n° 11

11 Rue Roger, Paris 14e

Vendu 298 000 € (11 920 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 7501417 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1111 920 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Rue Roger10 172 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Montparnasse10 640 €/m² 3 333 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Paris 14e9 973 €/m² 20 537 ventesPrix à Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue

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Calée sur 3 229 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AM0089

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX5

LOGEMENTS10

Dernière vente : 11 920 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Roger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 11 316 € À 12 615 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/07/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 28/07/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 298 000 €11 920 €/m² 11 920 €

19/05/2021 n° 11 · Appartement · 2 p. 19/05/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 328 000 €12 615 €/m² 12 615 €

27/08/2020 n° 11 · Appartement · 2 p. 27/08/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 294 225 €11 316 €/m² 11 316 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Roger, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−15 %8 667 €/m²Appt 63 m² · vendu 2025 n° 3 Blot atypique51 783 €/m²Appt 119 m² · vendu 2021

n° 11VOUS ÊTES ICI11 920 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 13−16 %8 508 €/m²Appt 23 m² · 8 ventes · 2026 n° 15+9 %11 090 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2025 n° 17−33 %6 852 €/m²Appt 27 m² · vendu 2024

RUE ROGERMÉDIANE DE LA RUE 10 172 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+2 %10 420 €/m²Appt 50 m² · vendu 2017 n° 10+1 %10 231 €/m²Appt 15 m² · 16 ventes · 2025 n° 12−13 %8 824 €/m²Appt 16 m² · 21 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

6 852 € 19 545 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 920 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE ROGER 25 m² 240 000 € 9 600 €

13 RUE ROGER 12 m² 104 196 € 8 683 €

13 RUE ROGER 12 m² 99 996 € 8 333 €

13 RUE ROGER 23 m² 206 471 € 8 977 €

15 RUE ROGER 30 m² 448 650 € 14 955 €

15 RUE ROGER 40 m² 345 000 € 8 625 €

17 RUE ROGER 27 m² 185 004 € 6 852 €

14 RUE GASSENDI 20 m² 170 000 € 8 500 €

14 RUE GASSENDI 16 m² 190 000 € 11 875 €

12 RUE ROGER 16 m² 157 488 € 9 843 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 6 852 € à 19 545 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Roger

Fourchette courante8 646 – 11 296 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

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Montparnasse

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+7 %

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Paris 14e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-3 %

Rendement brut3.1 %

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Paris

Rang de la commune14ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 298 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

700 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Roger56 ventes depuis 2014 · 10 172 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontparnasse3 333 ventes · 10 640 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 14e20 537 ventes · 9 973 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 14e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Roger à Paris 14e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 920 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 229 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Roger a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/07/2025, appartement de 25 m² à 298 000 €, soit 11 920 €/m².

Est-ce cher pour Rue Roger ?

Oui : 11 920 €/m² contre 10 172 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Paris 14e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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