France › Paris 13e › Croulebarbe › Square Grange › n° 2

2 Square Grange, Paris 13e

Vendu 607 820 € (11 468 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 750139 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 210 943 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Square Grange10 562 €/m² 41 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Croulebarbe9 706 €/m² 3 168 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +9 %Paris 13e10 038 €/m² 18 180 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 41 ventes dans la rue

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Calée sur 2 781 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EL0023

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX8

LOGEMENTS18

Dernière vente : 11 468 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square Grange

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 9 200 € À 12 965 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/09/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/09/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 607 820 €11 468 €/m² 11 468 €

03/10/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 03/10/2023 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 580 000 €10 943 €/m² 10 943 €

21/04/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 21/04/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 739 000 €12 965 €/m² 12 965 €

23/11/2020 n° 2 · Appartement · 3 p. 23/11/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 635 000 €11 981 €/m² 11 981 €

07/09/2017 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/09/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 460 000 €9 200 €/m² 9 200 €

23/06/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/06/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 240 000 €9 231 €/m² 9 231 €

04/05/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/05/2017 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 107 000 €10 700 €/m² 10 700 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Square Grange, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−11 %9 447 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2023 n° 3+0 %10 562 €/m²Appt 34 m² · 12 ventes · 2025 n° 5−18 %8 690 €/m²Appt 53 m² · 5 ventes · 2023 n° 7−30 %7 415 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2018

SQUARE GRANGEMÉDIANE DE LA RUE 10 562 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI10 943 €/m²7 ventes · dernière 2025

n° 4+2 %10 729 €/m²Appt 46 m² · 4 ventes · 2024 n° 6−13 %9 183 €/m²Appt 36 m² · 8 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2022–2025

4 054 € 21 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 468 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 SQ GRANGE 46 m² 430 008 € 9 348 €

1 SQ GRANGE 40 m² 490 000 € 12 250 €

3 SQ GRANGE 34 m² 351 016 € 10 324 €

3 SQ GRANGE 36 m² 429 984 € 11 944 €

3 SQ GRANGE 36 m² 435 996 € 12 111 €

3 SQ GRANGE 10 m² 210 000 € 21 000 €

3 SQ GRANGE 55 m² 460 020 € 8 364 €

3 SQ GRANGE 10 m² 108 000 € 10 800 €

3 SQ GRANGE 116 m² 1 116 036 € 9 621 €

3 SQ GRANGE 37 m² 149 998 € 4 054 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 054 € à 21 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 31 M · 2022–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square Grangé

Fourchette courante9 377 – 11 493 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2025

Voir Square Grangé ↗

Croulebarbe

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département-3 %

Rendement brut3.3 %

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Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-10 %

Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,8 %

au prix de 608 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 441 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

35 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare Grange41 ventes depuis 2014 · 10 562 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroulebarbe3 168 ventes · 9 706 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 180 ventes · 10 038 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square Grange à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 468 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 781 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square Grange a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/09/2025, appartement de 53 m² à 607 820 €, soit 11 468 €/m².

Est-ce cher pour Square Grange ?

Oui : 11 468 €/m² contre 10 562 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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