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France › Paris 13e › Croulebarbe › Square de Port-Royal › n° 2

2 Square de Port-Royal, Paris 13e

Vendu 400 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 7501351 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 28 327 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Square de Port-Royal10 139 €/m² 132 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Croulebarbe9 724 €/m² 3 278 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Paris 13e10 371 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 132 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 2 830 ventes comparables à moins de 57 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle EM0013
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX9
LOGEMENTS427
Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · −51 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Square de Port-Royal

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 000 € À 11 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/12/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 01/12/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 684 000 €8 550 €/m² 8 550 €
18/11/2025 n° 2 · Appartement · 5 p. 18/11/2025 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 400 000 €5 000 €/m² 5 000 €
06/06/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 06/06/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 730 000 €10 139 €/m² 10 139 €
06/05/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 06/05/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 491 300 €8 327 €/m² 8 327 €
31/08/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/08/2023 · APPT · 10 M² Appartement 10 m² 110 000 €11 000 €/m² 11 000 €
08/07/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/07/2019 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 876 000 €10 950 €/m² 10 950 €
15/06/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 15/06/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 611 100 €7 735 €/m² 7 735 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 321 € 16 846 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
7 RUE DE LA SANTE 28 m² 64 988 € 2 321 €
7 RUE DE LA SANTE 83 m² 879 966 € 10 602 €
7 RUE DE LA SANTE 67 m² 771 572 € 11 516 €
7 RUE DE LA SANTE 90 m² 1 160 010 € 12 889 €
5 RUE DE LA SANTE 85 m² 1 125 825 € 13 245 €
5 RUE DE LA SANTE 28 m² 200 004 € 7 143 €
85 BD DE PORT-ROYAL 42 m² 559 986 € 13 333 €
85 BD DE PORT-ROYAL 37 m² 623 302 € 16 846 €
85 BD DE PORT-ROYAL 25 m² 237 500 € 9 500 €
85 BD DE PORT-ROYAL 90 m² 829 980 € 9 222 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 321 € à 16 846 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 174 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Square de Port-Royal
Fourchette courante9 013 – 11 997 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Square de Port-Royal ↗
Croulebarbe
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune1ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-6 %
Voir Croulebarbe ↗
Paris 13e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département+1 %
Rendement brut3.1 %
Voir Paris 13e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune18ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,5 %
au prix de 400 k€
NET (EST.)
4,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 175 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUESquare de Port-Royal132 ventes depuis 2014 · 10 139 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCroulebarbe3 278 ventes · 9 724 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 10 371 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Square de Port-Royal à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 830 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Square de Port-Royal a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 80 m² à 400 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Square de Port-Royal ?

Non : 5 000 €/m² contre 10 139 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -51 %, et -42 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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