France › Paris 13e › Salpêtrière › Rue Pinel › n° 12

12 Rue Pinel, Paris 13e

Vendu 268 000 € (9 571 €/m²) en 2026 · 14 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 750130 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 128 727 €/m² 14 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −9 %Rue Pinel9 571 €/m² 27 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Salpêtrière9 113 €/m² 2 505 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −2 %Paris 13e8 947 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 27 ventes dans la rue

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Calée sur 2 492 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0022

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX4

LOGEMENTS23

Dernière vente : 9 571 €/m² en 2026 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Pinel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 7 114 € À 13 273 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/05/2026 n° 12 · Appartement · 1 p. 04/05/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 268 000 €9 571 €/m² 9 571 €

13/10/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/10/2025 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 136 000 €9 714 €/m² 9 714 €

12/12/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 12/12/2023 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 96 000 €8 727 €/m² 8 727 €

07/09/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 07/09/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 100 000 €8 333 €/m² 8 333 €

23/09/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 23/09/2022 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 135 000 €12 273 €/m² 12 273 €

30/06/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/06/2022 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 120 500 €8 033 €/m² 8 033 €

14/10/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 14/10/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 503 000 €10 935 €/m² 10 935 €

12/07/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 12/07/2018 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 146 000 €13 273 €/m² 13 273 €

13/07/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 13/07/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 130 000 €9 286 €/m² 9 286 €

29/12/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 29/12/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 183 000 €9 150 €/m² 9 150 €

14/12/2016 n° 12 · Appartement · 1 p. 14/12/2016 · APPT · 11 M² Appartement 11 m² 91 000 €8 273 €/m² 8 273 €

28/06/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 28/06/2016 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 250 000 €7 353 €/m² 7 353 €

28/01/2016 n° 12 · Appartement 28/01/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 249 000 €7 114 €/m² 7 114 €

30/12/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/12/2015 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 110 000 €7 333 €/m² 7 333 €

Tri et filtres s'appliquent aux 14 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 146 SUR 14

Rue Pinel, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 10 n° 16 →

RUE PINELMÉDIANE DE LA RUE 9 571 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+1 %9 632 €/m²Appt 72 m² · 3 ventes · 2022 n° 6−4 %9 213 €/m²Appt 80 m² · 4 ventes · 2023 n° 10+14 %10 920 €/m²Appt 77 m² · 4 ventes · 2022

n° 12VOUS ÊTES ICI8 727 €/m²14 ventes · dernière 2026

n° 16+6 %10 173 €/m²Appt 36 m² · 2 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 107 € 14 894 € ▲ VENTE 2026 ICI · 9 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 RUE PINEL 77 m² 809 963 € 10 519 €

16 RUE PINEL 36 m² 335 988 € 9 333 €

15 RUE DE CAMPO FORMIO 44 m² 360 008 € 8 182 €

15 RUE DE CAMPO FORMIO 65 m² 689 975 € 10 615 €

15 RUE DE CAMPO FORMIO 66 m² 655 182 € 9 927 €

15 RUE DE CAMPO FORMIO 47 m² 700 018 € 14 894 €

16 RUE PINEL 34 m² 374 408 € 11 012 €

15 RUE DE CAMPO FORMIO 44 m² 400 004 € 9 091 €

6 RUE PINEL 80 m² 724 000 € 9 050 €

4 RUE PINEL 72 m² 693 504 € 9 632 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 107 € à 14 894 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 71 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Pinel

Fourchette courante7 339 – 9 510 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

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Salpêtrière

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+2 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-13 %

Rendement brut3.5 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 268 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

761 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Pinel27 ventes depuis 2014 · 9 571 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSalpêtrière2 505 ventes · 9 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 947 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Pinel à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (9 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 492 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Pinel a-t-il été vendu ?

14 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 28 m² à 268 000 €, soit 9 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pinel ?

Oui : 9 571 €/m² contre 9 571 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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