France › Paris 13e › Maison Blanche › Rue de la Vistule › n° 21

21 Rue de la Vistule, Paris 13e

Vendu 220 000 € (6 875 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1915 · CP 7501325 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue de la Vistule, 75013 Paris 13ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 217 818 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue de la Vistule9 139 €/m² 171 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Maison Blanche8 424 €/m² 7 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Paris 13e8 021 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 170 ventes dans la rue

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Calée sur 1 863 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DU0050

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1915

NIVEAUX7

LOGEMENTS21

Dernière vente : 6 875 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de la Vistule

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 274 € À 8 824 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/03/2025 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/03/2025 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 220 000 €6 875 €/m² 6 875 €

28/02/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 28/02/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 234 550 €7 818 €/m² 7 818 €

08/01/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/01/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 281 000 €8 265 €/m² 8 265 €

12/11/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/11/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 265 000 €8 548 €/m² 8 548 €

18/01/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/01/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 8 500 €274 €/m² 274 €

22/06/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/06/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 250 000 €8 333 €/m² 8 333 €

30/09/2016 n° 21 · Appartement · 2 p. 30/09/2016 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 291 200 €8 824 €/m² 8 824 €

18/12/2015 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/12/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 230 000 €6 970 €/m² 6 970 €

14/10/2014 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/10/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 000 €7 333 €/m² 7 333 €

24/07/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/07/2014 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 160 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue de la Vistule, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−23 %7 000 €/m²Appt 65 m² · 9 ventes · 2025 n° 7−15 %7 727 €/m²Appt 54 m² · 17 ventes · 2025 n° 11−20 %7 328 €/m²Appt 52 m² · 10 ventes · 2025 n° 13−8 %8 367 €/m²Appt 18 m² · 76 ventes · 2026 n° 15+0 %9 162 €/m²Appt 16 m² · 20 ventes · 2026 n° 19−8 %8 451 €/m²Appt 71 m² · 19 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI7 818 €/m²10 ventes · dernière 2025

n° 25+1 %9 250 €/m²Appt 20 m² · 11 ventes · 2026

RUE DE LA VISTULEMÉDIANE DE LA RUE 9 139 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 158 € 12 727 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 875 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 VLA DELODER 11 m² 139 997 € 12 727 €

3 VLA DELODER 23 m² 175 007 € 7 609 €

3 VLA DELODER 15 m² 102 000 € 6 800 €

3 VLA DELODER 13 m² 119 002 € 9 154 €

3 VLA DELODER 12 m² 120 000 € 10 000 €

3 VLA DELODER 11 m² 129 998 € 11 818 €

3 VLA DELODER 19 m² 182 001 € 9 579 €

3 VLA DELODER 11 m² 90 002 € 8 182 €

5 VLA DELODER 57 m² 180 006 € 3 158 €

5 VLA DELODER 26 m² 132 002 € 5 077 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 158 € à 12 727 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Vistule

Fourchette courante7 086 – 9 352 €/m²

vs commune+3 %

Dernière vente2026

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Maison Blanche

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune+5 %

Voir Maison Blanche ↗

Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-22 %

Rendement brut3.7 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 220 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

32 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de la Vistule171 ventes depuis 2014 · 9 139 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaison Blanche7 769 ventes · 8 424 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 021 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de la Vistule à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 875 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 863 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de la Vistule a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/03/2025, appartement de 32 m² à 220 000 €, soit 6 875 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Vistule ?

Non : 6 875 €/m² contre 9 139 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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