France › Paris 13e › Maison Blanche › Passage Barrault › n° 2

2 Passage Barrault, Paris 13e

Vendu 95 100 € (991 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 7501391 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −44 %Passage Barrault10 789 €/m² 73 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Maison Blanche8 418 €/m² 7 769 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −31 %Paris 13e8 671 €/m² 18 938 ventesPrix à Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 73 ventes dans la rue

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Calée sur 3 284 ventes comparables à moins de 4 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EC0033

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX4

LOGEMENTS11

Dernière vente : 991 €/m² en 2024 · −91 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Passage Barrault

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 991 € À 15 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/01/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 22/01/2024 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 95 100 €991 €/m² 991 €

05/03/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 05/03/2021 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 225 000 €15 000 €/m² 15 000 €

26/03/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 26/03/2015 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 240 000 €6 000 €/m² 6 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Passage Barrault, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−1 %10 729 €/m²Appt 13 m² · 8 ventes · 2026 n° 5−21 %8 536 €/m²Appt 30 m² · 7 ventes · 2024 n° 13−19 %8 759 €/m²Maison 174 m² · 2 ventes · 2017 n° 15+43 %15 444 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 17−7 %10 067 €/m²Appt 41 m² · 37 ventes · 2026

PASSAGE BARRAULTMÉDIANE DE LA RUE 10 789 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 000 €/m²3 ventes · dernière 2024

n° 4−57 %4 693 €/m²Appt 61 m² · 2 ventes · 2016 n° 6+101 %21 667 €/m²Maison 120 m² · vendu 2026 n° 6 B+56 %16 800 €/m²Maison 150 m² · vendu 2021 n° 8 B−25 %8 056 €/m²Appt 36 m² · vendu 2024 n° 10−11 %9 571 €/m²Appt 35 m² · vendu 2021 n° 14−11 %9 587 €/m²Appt 128 m² · 2 ventes · 2018 n° 16+28 %13 817 €/m²Appt 93 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Passage Barrault →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 621 € 16 905 € ▲ VENTE 2024 ICI · 991 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 PAS BARRAULT 16 m² 159 008 € 9 938 €

3 PAS BARRAULT 13 m² 198 003 € 15 231 €

3 PAS BARRAULT 61 m² 544 974 € 8 934 €

3 PAS BARRAULT 13 m² 174 005 € 13 385 €

3 PAS BARRAULT 18 m² 194 994 € 10 833 €

5 PAS BARRAULT 31 m² 349 990 € 11 290 €

5 PAS BARRAULT 30 m² 235 950 € 7 865 €

5 PAS BARRAULT 17 m² 160 004 € 9 412 €

5 PAS BARRAULT 16 m² 90 000 € 5 625 €

46 RUE DES CINQ DIAMANTS 47 m² 459 989 € 9 787 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 621 € à 16 905 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Passage Barrault

Fourchette courante7 914 – 9 803 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Maison Blanche

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune3ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

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Paris 13e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département-16 %

Rendement brut3.8 %

Voir Paris 13e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune18ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 27,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

32,9 %

au prix de 95 k€

NET (EST.)

23,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 610 €

96 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

3 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPassage Barrault73 ventes depuis 2014 · 10 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMaison Blanche7 769 ventes · 8 418 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 13e18 938 ventes · 8 671 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 13e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Passage Barrault à Paris 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (991 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 284 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Passage Barrault a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/01/2024, appartement de 96 m² à 95 100 €, soit 991 €/m².

Est-ce cher pour Passage Barrault ?

Non : 991 €/m² contre 10 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -91 %, et -89 % face à la médiane 2025 de Paris 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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