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France › Paris 11e › Roquette › Rue Froment › n° 8

8 Rue Froment, Paris 11e

Vendu 480 000 € (11 429 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 750114 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 89 357 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Rue Froment11 017 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Paris 11e10 395 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
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Calée sur 4 642 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0076
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX6
LOGEMENTS35
Dernière vente : 11 429 €/m² en 2025 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Froment

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 750 € À 14 687 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/11/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 480 000 €11 429 €/m² 11 429 €
05/09/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 05/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 235 000 €9 400 €/m² 9 400 €
19/12/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/12/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 807 800 €14 687 €/m² 14 687 €
15/03/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 15/03/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 300 000 €10 000 €/m² 10 000 €
26/10/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 393 000 €9 357 €/m² 9 357 €
18/04/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/04/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 180 000 €7 200 €/m² 7 200 €
05/09/2016 n° 8 · Appartement 05/09/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 434 000 €7 750 €/m² 7 750 €
28/12/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/12/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 337 000 €7 489 €/m² 7 489 €
09/04/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 09/04/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 133 000 €4 750 €/m² 4 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Froment, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5n° 19 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+3 %11 400 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2025n° 5−8 %10 133 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2025n° 19−9 %10 000 €/m²Appt 41 m² · vendu 2024
RUE FROMENTMÉDIANE DE LA RUE 11 017 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+0 %11 025 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2025
n° 8VOUS ÊTES ICI9 357 €/m²9 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
8 448 € 13 358 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 429 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 RUE BREGUET 24 m² 271 992 € 11 333 €
14 RUE BREGUET 24 m² 220 992 € 9 208 €
20 RUE BREGUET 43 m² 440 019 € 10 233 €
20 RUE BREGUET 25 m² 304 300 € 12 172 €
20 RUE BREGUET 35 m² 304 990 € 8 714 €
20 RUE BREGUET 47 m² 490 022 € 10 426 €
20 RUE BREGUET 11 m² 122 001 € 11 091 €
20 RUE BREGUET 14 m² 140 000 € 10 000 €
20 RUE BREGUET 15 m² 128 745 € 8 583 €
20 RUE BREGUET 26 m² 326 508 € 12 558 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 448 € à 13 358 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 62 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Froment
Fourchette courante10 154 – 11 429 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Froment ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+1 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 480 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 205 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Froment24 ventes depuis 2014 · 11 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 395 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Froment à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 642 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Froment a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/11/2025, appartement de 42 m² à 480 000 €, soit 11 429 €/m².

Est-ce cher pour Rue Froment ?

Oui : 11 429 €/m² contre 11 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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