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France › Paris 11e › Roquette › Rue Froment › n° 3

3 Rue Froment, Paris 11e

Vendu 650 000 € (11 017 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750110 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 400 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Rue Froment11 017 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Paris 11e10 384 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 4 624 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BH0044
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS14
Dernière vente : 11 017 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Froment

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 11 017 € À 11 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2025 n° 3 · Appartement · 3 p. 05/06/2025 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 650 000 €11 017 €/m² 11 017 €
31/08/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 325 500 €11 625 €/m² 11 625 €
24/05/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/05/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 319 200 €11 400 €/m² 11 400 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Froment, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3VOUS ÊTES ICI11 400 €/m²3 ventes · dernière 2025
n° 5−8 %10 133 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2025n° 19−9 %10 000 €/m²Appt 41 m² · vendu 2024
RUE FROMENTMÉDIANE DE LA RUE 11 017 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4+0 %11 025 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2025n° 8−15 %9 357 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
8 448 € 13 358 € ▲ VENTE 2025 ICI · 11 017 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE FROMENT 60 m² 801 480 € 13 358 €
5 RUE FROMENT 60 m² 607 980 € 10 133 €
5 RUE FROMENT 29 m² 244 992 € 8 448 €
5 RUE FROMENT 60 m² 667 500 € 11 125 €
5 RUE FROMENT 60 m² 600 000 € 10 000 €
4 RUE FROMENT 64 m² 670 016 € 10 469 €
4 RUE FROMENT 56 m² 723 912 € 12 927 €
19 RUE SEDAINE 41 m² 499 995 € 12 195 €
19 RUE SEDAINE 34 m² 427 856 € 12 584 €
19 RUE SEDAINE 40 m² 495 000 € 12 375 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 448 € à 13 358 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Froment
Fourchette courante10 154 – 11 429 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Froment ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+1 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,1 %
au prix de 650 k€
NET (EST.)
2,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 693 €
59 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
32 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Froment24 ventes depuis 2014 · 11 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 384 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Froment à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (11 017 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 624 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Froment a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 59 m² à 650 000 €, soit 11 017 €/m².

Est-ce cher pour Rue Froment ?

Oui : 11 017 €/m² contre 11 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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