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France › Paris 11e › Roquette › Rue Froment › n° 4

4 Rue Froment, Paris 11e

Vendu 670 000 € (10 469 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 750115 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 410 469 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Froment11 017 €/m² 24 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Paris 11e10 384 €/m² 30 866 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 24 ventes dans la rue
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Calée sur 4 651 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BI0070
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX7
LOGEMENTS17
Dernière vente : 10 469 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Froment

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 953 € À 12 927 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/09/2025 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 670 000 €10 469 €/m² 10 469 €
21/01/2022 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/01/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 723 900 €12 927 €/m² 12 927 €
15/11/2019 n° 4 · Appartement · 2 p. 15/11/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 330 000 €12 222 €/m² 12 222 €
25/07/2017 n° 4 · Appartement · 3 p. 25/07/2017 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 602 200 €11 581 €/m² 11 581 €
19/04/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 19/04/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 573 000 €8 953 €/m² 8 953 €
21/01/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 21/01/2015 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 470 000 €9 216 €/m² 9 216 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Froment, numéro par numéro

5 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3n° 5 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3+3 %11 400 €/m²Appt 59 m² · 3 ventes · 2025n° 5−8 %10 133 €/m²Appt 60 m² · 5 ventes · 2025n° 19−9 %10 000 €/m²Appt 41 m² · vendu 2024
RUE FROMENTMÉDIANE DE LA RUE 11 017 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 4VOUS ÊTES ICI10 469 €/m²6 ventes · dernière 2025
n° 8−15 %9 357 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
8 448 € 13 358 € ▲ VENTE 2025 ICI · 10 469 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE FROMENT 60 m² 667 500 € 11 125 €
5 RUE FROMENT 29 m² 244 992 € 8 448 €
5 RUE FROMENT 60 m² 607 980 € 10 133 €
5 RUE FROMENT 60 m² 801 480 € 13 358 €
5 RUE FROMENT 60 m² 600 000 € 10 000 €
3 RUE FROMENT 59 m² 650 003 € 11 017 €
3 RUE FROMENT 28 m² 325 500 € 11 625 €
31 RUE SEDAINE 48 m² 580 992 € 12 104 €
31 RUE SEDAINE 33 m² 328 515 € 9 955 €
31 RUE SEDAINE 70 m² 696 010 € 9 943 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 448 € à 13 358 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Froment
Fourchette courante10 154 – 11 429 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Rue Froment ↗
Roquette
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-7 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+1 %
Rendement brut3.4 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-10 %
Communes typiques9 904 – 12 329 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 670 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 837 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Froment24 ventes depuis 2014 · 11 017 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e30 866 ventes · 10 384 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Froment à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (10 469 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 651 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Froment a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/09/2025, appartement de 64 m² à 670 000 €, soit 10 469 €/m².

Est-ce cher pour Rue Froment ?

Non : 10 469 €/m² contre 11 017 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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