France › Paris 11e › Roquette › Rue du Morvan › n° 9

9 Rue du Morvan, Paris 11e

Vendu 80 000 € (6 667 €/m²) en 2026 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1860 · CP 7501138 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 99 292 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue du Morvan10 808 €/m² 55 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Roquette9 682 €/m² 9 114 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Paris 11e9 965 €/m² 32 163 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 55 ventes dans la rue

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Calée sur 5 611 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BM0055

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1860

NIVEAUX4

LOGEMENTS44

Dernière vente : 6 667 €/m² en 2026 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue du Morvan

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 6 667 € À 17 125 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/02/2026 n° 9 · Appartement · 1 p. 19/02/2026 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 80 000 €6 667 €/m² 6 667 €

16/05/2025 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/05/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 216 000 €9 000 €/m² 9 000 €

18/11/2022 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/11/2022 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 163 000 €9 056 €/m² 9 056 €

16/07/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 16/07/2021 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 205 505 €17 125 €/m² 17 125 €

11/06/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 11/06/2021 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 155 000 €11 071 €/m² 11 071 €

11/03/2021 n° 9 · Appartement · 1 p. 11/03/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 223 000 €9 292 €/m² 9 292 €

03/02/2021 n° 9 · Appartement · 2 p. 03/02/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 635 000 €9 478 €/m² 9 478 €

24/10/2019 n° 9 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 300 000 €9 375 €/m² 9 375 €

17/04/2019 n° 9 · Appartement · 1 p. 17/04/2019 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 182 381 €15 198 €/m² 15 198 €

21/04/2017 n° 9 · Appartement · 1 p. 21/04/2017 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 137 500 €11 458 €/m² 11 458 €

18/03/2016 n° 9 · Appartement · 2 p. 18/03/2016 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 227 000 €9 080 €/m² 9 080 €

29/08/2014 n° 9 · Appartement · 1 p. 29/08/2014 · APPT · 15 M² Appartement 15 m² 132 000 €8 800 €/m² 8 800 €

11/07/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 11/07/2014 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 130 000 €7 222 €/m² 7 222 €

Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13

Rue du Morvan, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−18 %8 857 €/m²Appt 19 m² · 25 ventes · 2026 n° 7+3 %11 143 €/m²Appt 26 m² · 3 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI9 292 €/m²13 ventes · dernière 2026

RUE DU MORVANMÉDIANE DE LA RUE 10 808 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+13 %12 177 €/m²Appt 62 m² · vendu 2026 n° 6−15 %9 200 €/m²Appt 99 m² · 12 ventes · 2026 n° 8+1 %10 938 €/m²Appt 64 m² · vendu 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

7 673 € 19 669 € ▲ VENTE 2026 ICI · 6 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE DU MORVAN 30 m² 347 010 € 11 567 €

7 RUE DU MORVAN 26 m² 205 010 € 7 885 €

4 RUE DU MORVAN 62 m² 754 974 € 12 177 €

21 RUE SAINT MAUR 58 m² 624 486 € 10 767 €

21 RUE SAINT MAUR 115 m² 2 261 935 € 19 669 €

6 RUE DU MORVAN 99 m² 1 069 992 € 10 808 €

6 RUE DU MORVAN 99 m² 1 141 272 € 11 528 €

21 RUE SAINT MAUR 55 m² 457 875 € 8 325 €

8 RUE DU MORVAN 64 m² 700 032 € 10 938 €

25 RUE SAINT MAUR 35 m² 268 555 € 7 673 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 673 € à 19 669 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue du Morvan

Fourchette courante8 407 – 11 143 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2026

Voir Rue du Morvan ↗

Roquette

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers

vs commune-3 %

Voir Roquette ↗

Paris 11e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-3 %

Rendement brut2.9 %

Voir Paris 11e Arrondissement ↗

Paris

Rang de la commune12ᵉ sur 20

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques9 831 – 12 276 €/m²

Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,2 %

au prix de 80 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

344 €

12 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue du Morvan55 ventes depuis 2014 · 10 808 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 114 ventes · 9 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 163 ventes · 9 965 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue du Morvan à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (6 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 611 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue du Morvan a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/02/2026, appartement de 12 m² à 80 000 €, soit 6 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue du Morvan ?

Non : 6 667 €/m² contre 10 808 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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