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France › Paris 11e › Roquette › Passage Courtois › n° 3

3 Passage Courtois, Paris 11e

Vendu 198 000 € (9 000 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · CP 7501116 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 38 563 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Passage Courtois10 677 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −13 %Paris 11e9 835 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 5 087 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0004
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS16
Dernière vente : 9 000 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Passage Courtois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 553 € À 9 667 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/06/2025 n° 3 · Appartement · 1 p. 20/06/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 198 000 €9 000 €/m² 9 000 €
11/09/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/09/2024 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 174 528 €8 311 €/m² 8 311 €
18/02/2022 n° 3 · Appartement · 2 p. 18/02/2022 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 309 500 €9 379 €/m² 9 379 €
30/11/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 30/11/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 137 000 €8 563 €/m² 8 563 €
31/08/2018 n° 3 · Appartement · 1 p. 31/08/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 203 000 €9 667 €/m² 9 667 €
28/07/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/07/2017 · APPT · 14 M² Appartement 14 m² 131 500 €9 393 €/m² 9 393 €
20/02/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/02/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 360 000 €5 538 €/m² 5 538 €
14/10/2015 n° 3 · Appartement · 2 p. 14/10/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 97 000 €2 553 €/m² 2 553 €
06/02/2015 n° 3 · Appartement · 1 p. 06/02/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 170 000 €7 727 €/m² 7 727 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 922 € 17 067 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 PAS COURTOIS 27 m² 315 873 € 11 699 €
5 PAS COURTOIS 15 m² 157 950 € 10 530 €
5 PAS COURTOIS 15 m² 160 155 € 10 677 €
62 RUE LEON FROT 42 m² 415 002 € 9 881 €
62 RUE LEON FROT 43 m² 396 503 € 9 221 €
62 RUE LEON FROT 79 m² 805 010 € 10 190 €
62 RUE LEON FROT 91 m² 720 902 € 7 922 €
62 RUE LEON FROT 96 m² 1 494 048 € 15 563 €
60 RUE LEON FROT 44 m² 437 492 € 9 943 €
60 RUE LEON FROT 28 m² 320 012 € 11 429 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 922 € à 17 067 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 53 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Courtois
Fourchette courante8 995 – 10 537 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2026
Voir Passage Courtois ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-4 %
Rendement brut3.3 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 198 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
631 €
22 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEPassage Courtois79 ventes depuis 2014 · 10 677 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 835 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Passage Courtois à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 087 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Passage Courtois a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/06/2025, appartement de 22 m² à 198 000 €, soit 9 000 €/m².

Est-ce cher pour Passage Courtois ?

Non : 9 000 €/m² contre 10 677 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -9 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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