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France › Paris 11e › Roquette › Passage Courtois › n° 13

13 Passage Courtois, Paris 11e

Vendu 452 300 € (11 308 €/m²) en 2021 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 750116 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 138 371 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Passage Courtois10 677 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Roquette9 686 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Paris 11e9 791 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 4 867 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0010
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS10
Dernière vente : 11 308 €/m² en 2021 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Passage Courtois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 7 086 € À 13 281 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/02/2021 n° 13 · Appartement · 2 p. 01/02/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 452 300 €11 308 €/m² 11 308 €
02/03/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 02/03/2018 · APPT · 16 M² Appartement 16 m² 212 500 €13 281 €/m² 13 281 €
31/01/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 31/01/2017 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 205 500 €7 086 €/m² 7 086 €
27/06/2016 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/06/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 293 000 €8 371 €/m² 8 371 €
21/12/2015 n° 13 · Appartement · 1 p. 21/12/2015 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 160 000 €8 000 €/m² 8 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
7 143 € 15 500 € ▲ VENTE 2021 ICI · 11 308 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 PAS COURTOIS 14 m² 161 000 € 11 500 €
15 PAS COURTOIS 26 m² 264 992 € 10 192 €
15 PAS COURTOIS 16 m² 155 008 € 9 688 €
15 PAS COURTOIS 30 m² 300 000 € 10 000 €
15 PAS COURTOIS 14 m² 149 996 € 10 714 €
15 PAS COURTOIS 44 m² 478 984 € 10 886 €
8 PAS COURTOIS 129 m² 1 250 010 € 9 690 €
14 PAS COURTOIS 108 m² 1 190 052 € 11 019 €
11 B PAS COURTOIS 28 m² 299 012 € 10 679 €
11 B PAS COURTOIS 24 m² 236 208 € 9 842 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 7 143 € à 15 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 29 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Courtois
Fourchette courante8 995 – 10 545 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Passage Courtois ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-5 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 452 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 148 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEPassage Courtois79 ventes depuis 2014 · 10 677 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 686 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 791 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Passage Courtois à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (11 308 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 867 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Passage Courtois a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/02/2021, appartement de 40 m² à 452 300 €, soit 11 308 €/m².

Est-ce cher pour Passage Courtois ?

Oui : 11 308 €/m² contre 10 677 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +6 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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