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France › Paris 11e › Roquette › Passage Courtois › n° 16

16 Passage Courtois, Paris 11e

Vendu 625 000 € (15 625 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 7501146 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 1610 500 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Passage Courtois10 677 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +8 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +8 %Paris 11e9 762 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 4 788 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0024
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 15 625 €/m² en 2026 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Passage Courtois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 8 571 € À 15 625 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/03/2026 n° 16 · Appartement · 2 p. 06/03/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 625 000 €15 625 €/m² 15 625 €
23/11/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 23/11/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 240 000 €10 909 €/m² 10 909 €
14/10/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 14/10/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 240 000 €11 429 €/m² 11 429 €
09/10/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 09/10/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 240 000 €8 889 €/m² 8 889 €
29/09/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 29/09/2020 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 240 000 €8 571 €/m² 8 571 €
16/07/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 16/07/2020 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 240 000 €14 118 €/m² 14 118 €
03/02/2020 n° 16 · Appartement · 1 p. 03/02/2020 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 215 000 €9 773 €/m² 9 773 €
10/01/2020 n° 16 · Appartement · 2 p. 10/01/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 420 000 €10 500 €/m² 10 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
8 125 € 14 864 € ▲ VENTE 2026 ICI · 15 625 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
14 PAS COURTOIS 77 m² 681 989 € 8 857 €
18 PAS COURTOIS 16 m² 130 000 € 8 125 €
18 PAS COURTOIS 30 m² 341 790 € 11 393 €
18 PAS COURTOIS 36 m² 319 860 € 8 885 €
14 PAS COURTOIS 108 m² 1 190 052 € 11 019 €
15 PAS COURTOIS 14 m² 161 000 € 11 500 €
15 PAS COURTOIS 44 m² 478 984 € 10 886 €
15 PAS COURTOIS 14 m² 149 996 € 10 714 €
15 PAS COURTOIS 30 m² 300 000 € 10 000 €
15 PAS COURTOIS 16 m² 155 008 € 9 688 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 8 125 € à 14 864 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 45 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Courtois
Fourchette courante8 995 – 10 537 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Passage Courtois ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune-1 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-5 %
Rendement brut3.5 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,2 %
au prix de 625 k€
NET (EST.)
1,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 148 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
45 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEPassage Courtois79 ventes depuis 2014 · 10 677 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 762 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Passage Courtois à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (15 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 788 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Passage Courtois a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/03/2026, appartement de 40 m² à 625 000 €, soit 15 625 €/m².

Est-ce cher pour Passage Courtois ?

Oui : 15 625 €/m² contre 10 677 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +46 %, et +58 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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