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France › Paris 11e › Roquette › Passage Courtois › n° 24

24 Passage Courtois, Paris 11e

Vendu 558 000 € (13 286 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1895 · CP 7501124 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 24 Passage Courtois, 75011 Paris 11ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 2412 414 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +16 %Passage Courtois10 677 €/m² 79 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +28 %Roquette9 688 €/m² 9 511 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +28 %Paris 11e9 728 €/m² 32 228 ventesPrix à Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 4 460 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BS0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1895
NIVEAUX5
LOGEMENTS29
Dernière vente : 13 286 €/m² en 2025 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 24 Passage Courtois

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 11 071 € À 13 286 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/11/2025 n° 24 · Appartement · 2 p. 13/11/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 558 000 €13 286 €/m² 13 286 €
16/09/2022 n° 24 · Appartement · 2 p. 16/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 310 000 €11 071 €/m² 11 071 €
15/07/2021 n° 24 · Appartement · 2 p. 15/07/2021 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 360 000 €12 414 €/m² 12 414 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
5 833 € 15 625 € ▲ VENTE 2025 ICI · 13 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 PAS COURTOIS 16 m² 130 000 € 8 125 €
18 PAS COURTOIS 30 m² 341 790 € 11 393 €
18 PAS COURTOIS 36 m² 319 860 € 8 885 €
16 PAS COURTOIS 40 m² 625 000 € 15 625 €
26 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 63 m² 380 016 € 6 032 €
26 RUE DE LA FOLIE REGNAULT 23 m² 176 939 € 7 693 €
14 PAS COURTOIS 77 m² 681 989 € 8 857 €
14 PAS COURTOIS 108 m² 1 190 052 € 11 019 €
15 PAS COURTOIS 44 m² 478 984 € 10 886 €
15 PAS COURTOIS 26 m² 264 992 € 10 192 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 5 833 € à 15 625 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 95 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Passage Courtois
Fourchette courante8 995 – 10 537 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2026
Voir Passage Courtois ↗
Roquette
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune2ᵉ sur 4 quartiers
vs commune0 %
Voir Roquette ↗
Paris 11e Arrondissement
Tendance 3 ans-7 %
vs département-5 %
Rendement brut3.6 %
Voir Paris 11e Arrondissement ↗
Paris
Rang de la commune12ᵉ sur 20
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques9 834 – 12 283 €/m²
Voir Paris ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 28,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
2,6 %
au prix de 558 k€
NET (EST.)
1,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 205 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
39 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 24 ?

LA RUEPassage Courtois79 ventes depuis 2014 · 10 677 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRoquette9 511 ventes · 9 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEParis 11e32 228 ventes · 9 728 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Paris 11e → LA CARTEAutour du n° 24Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 24 Passage Courtois à Paris 11e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (13 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 460 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 24 Passage Courtois a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/11/2025, appartement de 42 m² à 558 000 €, soit 13 286 €/m².

Est-ce cher pour Passage Courtois ?

Oui : 13 286 €/m² contre 10 677 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +24 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Paris 11e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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