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France › Pantin › Victor Hugo › Rue Etienne Marcel › n° 2

2 Rue Etienne Marcel, Pantin

Vendu 222 500 € (6 357 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9350017 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 357 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Etienne Marcel7 653 €/m² 281 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Victor Hugo5 838 €/m² 600 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Pantin6 277 €/m² 8 108 ventesPrix à Pantin → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 281 ventes dans la rue
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Calée sur 2 068 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AM0037
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS20
Dernière vente : 6 357 €/m² en 2025 · −17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Etienne Marcel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 444 € À 7 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/10/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 23/10/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 222 500 €6 357 €/m² 6 357 €
11/10/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/10/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 245 000 €6 806 €/m² 6 806 €
03/02/2023 n° 2 · Appartement · 2 p. 03/02/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 270 000 €7 500 €/m² 7 500 €
09/11/2016 n° 2 · Appartement · 2 p. 09/11/2016 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 160 000 €4 444 €/m² 4 444 €
21/01/2015 n° 2 · Appartement · 2 p. 21/01/2015 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 175 000 €5 000 €/m² 5 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 888 € 8 729 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 357 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE ETIENNE MARCEL 36 m² 280 008 € 7 778 €
4 RUE ETIENNE MARCEL 39 m² 263 289 € 6 751 €
4 RUE ETIENNE MARCEL 36 m² 241 992 € 6 722 €
4 RUE ETIENNE MARCEL 38 m² 231 990 € 6 105 €
1 RUE ETIENNE MARCEL 129 m² 405 834 € 3 146 €
1 RUE ETIENNE MARCEL 53 m² 369 993 € 6 981 €
1 RUE ETIENNE MARCEL 31 m² 270 010 € 8 710 €
1 RUE ETIENNE MARCEL 74 m² 213 712 € 2 888 €
1 RUE ETIENNE MARCEL 56 m² 437 360 € 7 810 €
3 RUE ETIENNE MARCEL 39 m² 248 001 € 6 359 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 888 € à 8 729 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Etienne Marcel
Fourchette courante6 390 – 7 724 €/m²
vs commune+12 %
Dernière vente2026
Voir Rue Etienne Marcel ↗
Victor Hugo
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune3ᵉ sur 18 quartiers
vs commune-7 %
Voir Victor Hugo ↗
Pantin
Tendance 3 ans-7 %
vs département+50 %
Rendement brut3.6 %
Voir Pantin ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune5ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4 %
au prix de 223 k€
NET (EST.)
2,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
736 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
25 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Etienne Marcel281 ventes depuis 2014 · 7 653 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVictor Hugo600 ventes · 5 838 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEPantin8 108 ventes · 6 277 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Pantin → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Etienne Marcel à Pantin ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 357 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 068 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Etienne Marcel a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2025, appartement de 35 m² à 222 500 €, soit 6 357 €/m².

Est-ce cher pour Rue Etienne Marcel ?

Non : 6 357 €/m² contre 7 653 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -17 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Pantin.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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