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France › Niort › Nord Partie Inférieure › Avenue de Paris › n° 21

21 Avenue de Paris, Niort

Vendu 75 000 € (1 563 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 790009 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 270 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Avenue de Paris1 724 €/m² 198 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Nord Partie Inférieure1 765 €/m² 724 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −37 %Niort2 018 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 197 ventes dans la rue
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Calée sur 716 ventes comparables à moins de 20 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CP0563
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 563 €/m² en 2025 · −9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 629 € À 2 257 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/08/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/08/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 75 000 €1 563 €/m² 1 563 €
22/05/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 22/05/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 79 000 €2 257 €/m² 2 257 €
27/12/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 27/12/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 80 000 €2 162 €/m² 2 162 €
29/03/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 29/03/2023 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 32 000 €1 882 €/m² 1 882 €
18/05/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/05/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 57 000 €1 629 €/m² 1 629 €
29/12/2020 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/12/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 29 500 €797 €/m² 797 €
17/09/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 17/09/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 47 000 €1 270 €/m² 1 270 €
09/03/2018 n° 21 · Appartement · 2 p. 09/03/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 38 000 €1 027 €/m² 1 027 €
20/06/2017 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/06/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 22 000 €629 €/m² 629 €
22/09/2014 n° 21 · Appartement · 1 p. 22/09/2014 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 19 600 €1 153 €/m² 1 153 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
755 € 3 152 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 563 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 AV DE PARIS 33 m² 52 998 € 1 606 €
20 AV DE PARIS 82 m² 113 980 € 1 390 €
20 AV DE PARIS 82 m² 87 986 € 1 073 €
8 RUE MARCEL PAUL 105 m² 330 960 € 3 152 €
8 RUE MARCEL PAUL 110 m² 299 970 € 2 727 €
11 AV DE PARIS 46 m² 59 984 € 1 304 €
73 RUE DU 14 JUILLET 87 m² 180 960 € 2 080 €
73 RUE DU 14 JUILLET 42 m² 80 010 € 1 905 €
73 RUE DU 14 JUILLET 75 m² 215 025 € 2 867 €
73 RUE DU 14 JUILLET 42 m² 77 490 € 1 845 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 755 € à 3 152 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 148 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Paris
Fourchette courante1 500 – 2 162 €/m²
vs commune-13 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Paris ↗
Nord Partie Inférieure
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune9ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-13 %
Voir Nord Partie Inférieure ↗
Niort
Tendance 3 ans+12 %
vs département+18 %
Rendement brut7.5 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,6 %
au prix de 75 k€
NET (EST.)
6,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
600 €
48 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
10 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue de Paris198 ventes depuis 2014 · 1 724 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNord Partie Inférieure724 ventes · 1 765 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 018 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue de Paris à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 563 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 716 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue de Paris a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/08/2025, appartement de 48 m² à 75 000 €, soit 1 563 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Paris ?

Non : 1 563 €/m² contre 1 724 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -9 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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