CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Niort › Gare › Avenue de Paris › n° 20

20 Avenue de Paris, Niort

Vendu 53 000 € (1 606 €/m²) en 2023 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1959 · CP 790007 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 20 Avenue de Paris, 79000 Niortcotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 201 354 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Avenue de Paris1 724 €/m² 198 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −14 %Gare1 569 €/m² 588 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −33 %Niort2 010 €/m² 13 822 ventesPrix à Niort → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 197 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 717 ventes comparables, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle BV0248
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1959
NIVEAUX5
LOGEMENTS9
Dernière vente : 1 606 €/m² en 2023 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Avenue de Paris

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 073 € À 1 744 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
28/02/2023 n° 20 · Appartement · 1 p. 28/02/2023 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 53 000 €1 606 €/m² 1 606 €
13/02/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 13/02/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 88 000 €1 073 €/m² 1 073 €
15/01/2021 n° 20 · Appartement · 3 p. 15/01/2021 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 114 000 €1 390 €/m² 1 390 €
31/08/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 31/08/2020 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 95 000 €1 284 €/m² 1 284 €
06/06/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 06/06/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 82 000 €1 367 €/m² 1 367 €
04/06/2020 n° 20 · Appartement · 3 p. 04/06/2020 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 111 000 €1 354 €/m² 1 354 €
14/02/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 14/02/2020 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 68 000 €1 744 €/m² 1 744 €
19/09/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 19/09/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 29 000 €1 318 €/m² 1 318 €
07/01/2014 n° 20 · Appartement · 1 p. 07/01/2014 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 24 500 €1 114 €/m² 1 114 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
938 € 3 152 € ▲ VENTE 2023 ICI · 1 606 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
11 AV DE PARIS 46 m² 59 984 € 1 304 €
21 AV DE PARIS 35 m² 78 995 € 2 257 €
21 AV DE PARIS 17 m² 31 994 € 1 882 €
21 AV DE PARIS 48 m² 75 024 € 1 563 €
21 AV DE PARIS 37 m² 79 994 € 2 162 €
21 AV DE PARIS 35 m² 57 015 € 1 629 €
8 RUE MARCEL PAUL 110 m² 299 970 € 2 727 €
8 RUE MARCEL PAUL 105 m² 330 960 € 3 152 €
73 RUE DU 14 JUILLET 48 m² 45 024 € 938 €
73 RUE DU 14 JUILLET 42 m² 77 490 € 1 845 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 938 € à 3 152 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 178 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Paris
Fourchette courante1 500 – 2 148 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Paris ↗
Gare
Tendance 3 ans+19 %
Dans la commune13ᵉ sur 26 quartiers
vs commune-22 %
Voir Gare ↗
Niort
Tendance 3 ans+12 %
vs département+18 %
Rendement brut6.9 %
Voir Niort ↗
Deux-Sèvres
Rang de la commune2ᵉ sur 6
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 055 – 1 777 €/m²
Voir Deux-Sèvres ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,4 %
au prix de 53 k€
NET (EST.)
6,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
413 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEAvenue de Paris198 ventes depuis 2014 · 1 724 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare588 ventes · 1 569 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENiort13 822 ventes · 2 010 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Niort → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Avenue de Paris à Niort ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (1 606 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 717 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Avenue de Paris a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/02/2023, appartement de 33 m² à 53 000 €, soit 1 606 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Paris ?

Non : 1 606 €/m² contre 1 724 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Niort.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien