France › Nîmes › Creux des Canards › Rue Emile Kahn › n° 4

4 Rue Emile Kahn, Nîmes

Vendu 168 000 € (2 507 €/m²) en 2022 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1957 · CP 3000038 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 4 Rue Emile Kahn, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 41 291 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Emile Kahn1 812 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −29 %Creux des Canards1 823 €/m² 478 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nîmes2 094 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle HE0484

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1957

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 2 507 €/m² en 2022 · +38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Rue Emile Kahn

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 027 € À 2 507 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 97 550 €1 456 €/m² 1 456 €

10/06/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/06/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 78 500 €1 172 €/m² 1 172 €

27/03/2025 n° 4 · Appartement · 4 p. 27/03/2025 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 120 000 €1 791 €/m² 1 791 €

05/08/2024 n° 4 · Appartement · 4 p. 05/08/2024 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 120 000 €1 791 €/m² 1 791 €

28/02/2023 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/02/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 110 000 €1 642 €/m² 1 642 €

16/05/2022 n° 4 · Appartement · 4 p. 16/05/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 168 000 €2 507 €/m² 2 507 €

22/07/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 22/07/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 138 350 €2 065 €/m² 2 065 €

10/03/2021 n° 4 · Appartement · 4 p. 10/03/2021 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 134 500 €2 007 €/m² 2 007 €

17/12/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 17/12/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 102 000 €1 291 €/m² 1 291 €

11/03/2020 n° 4 · Appartement · 4 p. 11/03/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 106 800 €1 352 €/m² 1 352 €

19/02/2020 n° 4 · Appartement · 5 p. 19/02/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 130 500 €1 652 €/m² 1 652 €

29/08/2019 n° 4 · Appartement · 3 p. 29/08/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 78 000 €1 393 €/m² 1 393 €

15/07/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 15/07/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 97 500 €1 455 €/m² 1 455 €

26/03/2019 n° 4 · Appartement · 4 p. 26/03/2019 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 86 000 €1 284 €/m² 1 284 €

28/12/2018 n° 4 · Appartement · 4 p. 28/12/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 82 000 €1 224 €/m² 1 224 €

23/10/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 23/10/2018 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 57 500 €1 027 €/m² 1 027 €

26/03/2018 n° 4 · Appartement · 3 p. 26/03/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 70 000 €1 045 €/m² 1 045 €

19/09/2017 n° 4 · Appartement · 4 p. 19/09/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 81 000 €1 209 €/m² 1 209 €

24/02/2017 n° 4 · Appartement · 5 p. 24/02/2017 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 120 718 €1 528 €/m² 1 528 €

24/08/2016 n° 4 · Appartement · 3 p. 24/08/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 60 000 €1 071 €/m² 1 071 €

06/11/2015 n° 4 · Appartement · 5 p. 06/11/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 110 000 €1 392 €/m² 1 392 €

01/10/2015 n° 4 · Appartement · 3 p. 01/10/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 63 000 €1 145 €/m² 1 145 €

03/08/2015 n° 4 · Appartement · 4 p. 03/08/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 80 000 €1 194 €/m² 1 194 €

24/07/2015 n° 4 · Appartement · 5 p. 24/07/2015 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 100 000 €1 266 €/m² 1 266 €

26/11/2014 n° 4 · Appartement · 5 p. 26/11/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 126 300 €1 599 €/m² 1 599 €

18/04/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 18/04/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 128 000 €1 620 €/m² 1 620 €

30/01/2014 n° 4 · Appartement · 4 p. 30/01/2014 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 81 000 €1 209 €/m² 1 209 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Rue Emile Kahn, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 3 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %1 766 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2026 n° 3−9 %1 650 €/m²Appt 79 m² · 6 ventes · 2025 n° 5−21 %1 424 €/m²Appt 67 m² · 24 ventes · 2024 n° 7−9 %1 642 €/m²Appt 67 m² · vendu 2024 n° 9+10 %1 993 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2023 n° 11−5 %1 729 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2025

RUE EMILE KAHNMÉDIANE DE LA RUE 1 812 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %1 791 €/m²Appt 67 m² · vendu 2024

n° 4VOUS ÊTES ICI1 291 €/m²27 ventes · dernière 2022

n° 6−18 %1 479 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 033 € 2 743 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 507 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE EMILE ALLIER 75 m² 124 275 € 1 657 €

6 RUE EMILE KAHN 70 m² 126 980 € 1 814 €

38 RUE DES MARRONNIERS 29 m² 49 996 € 1 724 €

38 RUE DES MARRONNIERS 70 m² 133 490 € 1 907 €

38 RUE DES MARRONNIERS 79 m² 186 282 € 2 358 €

38 RUE DES MARRONNIERS 79 m² 167 480 € 2 120 €

38 RUE DES MARRONNIERS 56 m² 87 976 € 1 571 €

38 RUE DES MARRONNIERS 71 m² 149 029 € 2 099 €

2 RUE EMILE ALLIER 70 m² 192 010 € 2 743 €

2 RUE EMILE ALLIER 84 m² 130 032 € 1 548 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 033 € à 2 743 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 108 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emile Kahn

Fourchette courante1 711 – 2 097 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

Voir Rue Emile Kahn ↗

Creux des Canards

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune39ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-13 %

Voir Creux des Canards ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département-3 %

Rendement brut7.5 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,9 %

au prix de 168 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

829 €

67 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUERue Emile Kahn62 ventes depuis 2014 · 1 812 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCreux des Canards478 ventes · 1 823 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 094 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Rue Emile Kahn à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 507 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 889 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Rue Emile Kahn a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/05/2022, appartement de 67 m² à 168 000 €, soit 2 507 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Kahn ?

Oui : 2 507 €/m² contre 1 812 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +38 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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