France › Nîmes › Creux des Canards › Rue Emile Kahn › n° 3

3 Rue Emile Kahn, Nîmes

Vendu 172 500 € (2 184 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 3000021 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Rue Emile Kahn, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 595 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Emile Kahn1 812 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Creux des Canards1 823 €/m² 478 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Nîmes2 163 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

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Calée sur 930 ventes comparables à moins de 31 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HE0524

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1958

NIVEAUX5

LOGEMENTS50

Dernière vente : 2 184 €/m² en 2025 · +21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Emile Kahn

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 033 € À 2 184 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/08/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 28/08/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 172 500 €2 184 €/m² 2 184 €

16/04/2025 n° 3 · Appartement · 5 p. 16/04/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 126 000 €1 595 €/m² 1 595 €

02/02/2024 n° 3 · Appartement · 5 p. 02/02/2024 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 117 580 €1 488 €/m² 1 488 €

23/02/2023 n° 3 · Appartement · 5 p. 23/02/2023 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 134 734 €1 705 €/m² 1 705 €

30/06/2022 n° 3 · Appartement · 5 p. 30/06/2022 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 143 000 €1 810 €/m² 1 810 €

25/08/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 25/08/2021 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 81 630 €1 033 €/m² 1 033 €

01/09/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 01/09/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 101 740 €1 288 €/m² 1 288 €

24/04/2020 n° 3 · Appartement · 5 p. 24/04/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 96 000 €1 215 €/m² 1 215 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Rue Emile Kahn, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %1 766 €/m²Appt 79 m² · 2 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI1 595 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 5−21 %1 424 €/m²Appt 67 m² · 24 ventes · 2024 n° 7−9 %1 642 €/m²Appt 67 m² · vendu 2024 n° 9+10 %1 993 €/m²Appt 67 m² · 2 ventes · 2023 n° 11−5 %1 729 €/m²Appt 56 m² · 2 ventes · 2025

RUE EMILE KAHNMÉDIANE DE LA RUE 1 812 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−1 %1 791 €/m²Appt 67 m² · vendu 2024 n° 4−27 %1 322 €/m²Appt 67 m² · 22 ventes · 2022 n° 6−18 %1 479 €/m²Appt 70 m² · 2 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 172 € 2 743 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 184 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 RUE EMILE KAHN 70 m² 126 980 € 1 814 €

18 RUE CDT RAYNAL 57 m² 142 272 € 2 496 €

4 RUE EMILE KAHN 67 m² 134 469 € 2 007 €

40 RUE DES MARRONNIERS 56 m² 94 976 € 1 696 €

44 RUE DES MARRONNIERS 42 m² 83 496 € 1 988 €

44 RUE DES MARRONNIERS 56 m² 74 984 € 1 339 €

40 RUE DES MARRONNIERS 67 m² 119 997 € 1 791 €

40 RUE DES MARRONNIERS 67 m² 78 524 € 1 172 €

1 RUE EMILE KAHN 79 m² 164 004 € 2 076 €

44 RUE DES MARRONNIERS 56 m² 99 512 € 1 777 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 172 € à 2 743 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 126 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emile Kahn

Fourchette courante1 711 – 2 097 €/m²

vs commune-15 %

Dernière vente2026

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Creux des Canards

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune39ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-16 %

Voir Creux des Canards ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département0 %

Rendement brut7.7 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 173 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

978 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Emile Kahn62 ventes depuis 2014 · 1 812 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCreux des Canards478 ventes · 1 823 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 163 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Emile Kahn à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 184 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 930 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Emile Kahn a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/08/2025, appartement de 79 m² à 172 500 €, soit 2 184 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Kahn ?

Oui : 2 184 €/m² contre 1 812 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +21 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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