France › Nîmes › Creux des Canards › Rue Emile Allier › n° 2

2 Rue Emile Allier, Nîmes

Vendu 92 000 € (1 533 €/m²) en 2024 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 3000031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Emile Allier, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 607 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue Emile Allier2 224 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Creux des Canards1 823 €/m² 478 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −25 %Nîmes2 147 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 919 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle HE0471

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1965

NIVEAUX4

LOGEMENTS16

Dernière vente : 1 533 €/m² en 2024 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Emile Allier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 316 € À 2 743 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/10/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 07/10/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 92 000 €1 533 €/m² 1 533 €

16/11/2022 n° 2 · Appartement · 5 p. 16/11/2022 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 189 000 €2 224 €/m² 2 224 €

04/11/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/11/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 192 000 €2 743 €/m² 2 743 €

11/10/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 11/10/2022 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 126 000 €1 800 €/m² 1 800 €

20/06/2022 n° 2 · Appartement · 4 p. 20/06/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 130 000 €1 548 €/m² 1 548 €

18/06/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 18/06/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 75 000 €1 316 €/m² 1 316 €

02/03/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/03/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 49 000 €1 750 €/m² 1 750 €

07/12/2017 n° 2 · Appartement · 5 p. 07/12/2017 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 142 000 €1 671 €/m² 1 671 €

02/11/2016 n° 2 · Appartement · 4 p. 02/11/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 95 000 €1 357 €/m² 1 357 €

02/02/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 02/02/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 45 000 €1 607 €/m² 1 607 €

16/12/2014 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/12/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 94 000 €1 343 €/m² 1 343 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Emile Allier, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−51 %1 095 €/m²Appt 75 m² · 2 ventes · 2021 n° 7lot atypique5 932 €/m²Maison 66 m² · vendu 2017 n° 19+38 %3 060 €/m²Maison 50 m² · vendu 2015

RUE EMILE ALLIERMÉDIANE DE LA RUE 2 224 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 607 €/m²11 ventes · dernière 2024

n° 4+22 %2 711 €/m²Maison 90 m² · vendu 2023 n° 8+50 %3 333 €/m²Maison 90 m² · vendu 2024 n° 14+27 %2 833 €/m²Maison 120 m² · vendu 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 172 € 2 867 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 533 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE EMILE ALLIER 75 m² 124 275 € 1 657 €

38 RUE DES MARRONNIERS 29 m² 49 996 € 1 724 €

38 RUE DES MARRONNIERS 71 m² 149 029 € 2 099 €

38 RUE DES MARRONNIERS 56 m² 87 976 € 1 571 €

38 RUE DES MARRONNIERS 70 m² 133 490 € 1 907 €

38 RUE DES MARRONNIERS 79 m² 186 282 € 2 358 €

38 RUE DES MARRONNIERS 79 m² 167 480 € 2 120 €

4 RUE EMILE KAHN 67 m² 167 969 € 2 507 €

44 RUE DES MARRONNIERS 56 m² 99 512 € 1 777 €

1 RUE EMILE KAHN 67 m² 97 552 € 1 456 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 172 € à 2 867 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 103 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Emile Allier

Fourchette courante1 690 – 2 189 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2024

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Creux des Canards

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune39ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-15 %

Voir Creux des Canards ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département-1 %

Rendement brut7.2 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

9,7 %

au prix de 92 k€

NET (EST.)

7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

743 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

10 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Emile Allier18 ventes depuis 2014 · 2 224 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCreux des Canards478 ventes · 1 823 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 147 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Emile Allier à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 533 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 919 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Emile Allier a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2024, appartement de 60 m² à 92 000 €, soit 1 533 €/m².

Est-ce cher pour Rue Emile Allier ?

Non : 1 533 €/m² contre 2 224 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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