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France › Nîmes › Montcalm-République › Rue Doc Roux › n° 2

2 Rue Doc Roux, Nîmes

Vendu 191 150 € (2 124 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1924 · CP 3090013 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 788 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Doc Roux1 879 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −20 %Montcalm-République2 224 €/m² 1 202 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Nîmes2 738 €/m² 28 907 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue
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Calée sur 95 ventes comparables à moins de 113 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles HC0765 + HC0767
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1924
NIVEAUX1
LOGEMENTS1
TERRAIN173 m²
MITOYENNETÉmitoyenne
Dernière vente : 2 124 €/m² en 2025 · +13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Doc Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 449 € À 2 506 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/07/2025 n° 2 · Maison · 4 p. 25/07/2025 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 191 150 €2 124 €/m² 2 124 €
20/11/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 20/11/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 172 890 €2 506 €/m² 2 506 €
21/03/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 21/03/2023 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 100 000 €1 449 €/m² 1 449 €
09/09/2014 n° 2 · Appartement · 3 p. 09/09/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 123 400 €1 788 €/m² 1 788 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 000 € 7 222 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 124 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 RUE DAGOBERT 125 m² 187 000 € 1 496 €
7 RUE SUGER 104 m² 225 992 € 2 173 €
1 RUE PHARAMOND 60 m² 116 280 € 1 938 €
9 RUE RUFFI 81 m² 197 073 € 2 433 €
12 RUE DE GENERAC 80 m² 291 120 € 3 639 €
14 RUE DE GENERAC 40 m² 137 520 € 3 438 €
13 RUE RUFFI 130 m² 314 990 € 2 423 €
16 B RUE DE GENERAC 45 m² 93 015 € 2 067 €
11 RUE JEAN REBOUL 144 m² 260 064 € 1 806 €
14 B RUE CHILDEBERT 79 m² 216 302 € 2 738 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 7 222 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 279 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue du Mail
Ventes sur la voie0
Voir Rue du Mail ↗
Montcalm-République
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune37ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-19 %
Voir Montcalm-République ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+2 %
vs département+8 %
Rendement brut4.9 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune65ᵉ sur 292
Tendance 3 ans+4 %
Communes typiques2 115 – 2 716 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 191 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 021 €
90 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Doc Roux22 ventes depuis 2014 · 1 879 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontcalm-République1 202 ventes · 2 224 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes28 907 ventes · 2 738 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Doc Roux à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 124 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 95 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Doc Roux a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/07/2025, maison de 90 m² à 191 150 €, soit 2 124 €/m².

Est-ce cher pour Rue Doc Roux ?

Oui : 2 124 €/m² contre 1 879 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +13 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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