France › Nîmes › Arènes › Rue des Greffes › n° 2

2 Rue des Greffes, Nîmes

Vendu 345 000 € (2 674 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 300003 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 877 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −28 %Rue des Greffes2 608 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Arènes2 000 €/m² 1 077 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nîmes2 349 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 2 927 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EY0619

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX4

LOGEMENTS2

Dernière vente : 2 674 €/m² en 2023 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Greffes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 873 € À 2 674 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/04/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 04/04/2023 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 345 000 €2 674 €/m² 2 674 €

27/02/2019 n° 2 · Appartement 27/02/2019 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 281 000 €2 230 €/m² 2 230 €

29/06/2017 n° 2 · Appartement 29/06/2017 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 236 500 €1 877 €/m² 1 877 €

20/01/2015 n° 2 · Appartement 20/01/2015 · APPT · 126 M² Appartement 126 m² 110 000 €873 €/m² 873 €

19/12/2014 n° 2 · Appartement · 5 p. 19/12/2014 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 100 000 €1 149 €/m² 1 149 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue des Greffes, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %2 402 €/m²Appt 40 m² · 12 ventes · 2026 n° 9+3 %2 694 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2025 n° 13−24 %1 984 €/m²Appt 63 m² · 3 ventes · 2018 n° 15−34 %1 726 €/m²Appt 62 m² · 3 ventes · 2021

RUE DES GREFFESMÉDIANE DE LA RUE 2 608 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 877 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 4−24 %1 973 €/m²Appt 20 m² · 6 ventes · 2024 n° 8+15 %3 000 €/m²Appt 140 m² · vendu 2022 n° 14−54 %1 200 €/m²Appt 120 m² · 5 ventes · 2025 n° 16−58 %1 103 €/m²Appt 200 m² · 2 ventes · 2017

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 000 € 3 814 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 674 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE DES GREFFES 57 m² 175 503 € 3 079 €

1 RUE DES GREFFES 65 m² 156 910 € 2 414 €

1 RUE DES GREFFES 98 m² 324 968 € 3 316 €

1 RUE DES GREFFES 40 m² 123 320 € 3 083 €

1 RUE DES GREFFES 57 m² 95 019 € 1 667 €

4 RUE DES GREFFES 58 m² 102 022 € 1 759 €

4 RUE DES GREFFES 41 m² 91 512 € 2 232 €

4 RUE DES GREFFES 20 m² 76 280 € 3 814 €

6 PL DE L HOTEL DE VILLE 58 m² 114 028 € 1 966 €

6 PL DE L HOTEL DE VILLE 59 m² 147 028 € 2 492 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 814 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Greffes

Fourchette courante2 003 – 3 075 €/m²

vs commune+11 %

Dernière vente2026

Voir Rue des Greffes ↗

Arènes

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune27ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-15 %

Voir Arènes ↗

Nîmes

Tendance 3 ans+5 %

vs département+9 %

Rendement brut7.1 %

Voir Nîmes ↗

Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 174 – 2 409 €/m²

Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 345 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 597 €

129 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Greffes39 ventes depuis 2014 · 2 608 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArènes1 077 ventes · 2 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 349 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Greffes à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 674 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 927 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Greffes a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/04/2023, appartement de 129 m² à 345 000 €, soit 2 674 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Greffes ?

Oui : 2 674 €/m² contre 2 608 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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