France › Nîmes › Arènes › Rue de la Violette › n° 2

2 Rue de la Violette, Nîmes

Vendu 171 500 € (2 018 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 3000019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 620 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +5 %Rue de la Violette2 500 €/m² 37 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %Arènes2 000 €/m² 1 077 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Nîmes2 346 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 37 ventes dans la rue

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Calée sur 2 908 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EY0660

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 2 018 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue de la Violette

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 018 € À 3 510 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/11/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 25/11/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 171 500 €2 018 €/m² 2 018 €

08/08/2025 n° 2 · Appartement · 4 p. 08/08/2025 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 308 910 €3 510 €/m² 3 510 €

30/08/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 30/08/2023 · APPT · 112 M² Appartement 112 m² 380 000 €3 393 €/m² 3 393 €

16/12/2019 n° 2 · Appartement · 4 p. 16/12/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 230 550 €2 620 €/m² 2 620 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue de la Violette, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+10 %2 739 €/m²Appt 109 m² · 3 ventes · 2026 n° 3−41 %1 480 €/m²Appt 127 m² · 4 ventes · 2025 n° 5−5 %2 385 €/m²Appt 46 m² · 9 ventes · 2026

RUE DE LA VIOLETTEMÉDIANE DE LA RUE 2 500 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 620 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 4−4 %2 407 €/m²Appt 24 m² · 17 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

961 € 4 003 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 018 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE DE LA VIOLETTE 127 m² 122 047 € 961 €

3 RUE DE LA VIOLETTE 58 m² 116 986 € 2 017 €

3 RUE DE LA VIOLETTE 79 m² 100 962 € 1 278 €

1 RUE DE LA VIOLETTE 109 m² 298 551 € 2 739 €

1 RUE DE LA VIOLETTE 148 m² 592 444 € 4 003 €

3 RUE REGALE 60 m² 222 660 € 3 711 €

3 RUE REGALE 170 m² 319 940 € 1 882 €

2 RUE REGALE 80 m² 115 040 € 1 438 €

31 RUE DE L ASPIC 200 m² 430 000 € 2 150 €

31 RUE DE L ASPIC 140 m² 250 040 € 1 786 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 961 € à 4 003 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Violette

Fourchette courante2 216 – 3 209 €/m²

vs commune+12 %

Dernière vente2026

Voir Rue de la Violette ↗

Arènes

Tendance 3 ans+3 %

Dans la commune27ᵉ sur 61 quartiers

vs commune-15 %

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Nîmes

Tendance 3 ans+4 %

vs département+9 %

Rendement brut6.7 %

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Gard

Rang de la commune30ᵉ sur 79

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 172 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 052 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue de la Violette37 ventes depuis 2014 · 2 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArènes1 077 ventes · 2 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 346 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue de la Violette à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 018 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 908 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue de la Violette a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/11/2025, appartement de 85 m² à 171 500 €, soit 2 018 €/m².

Est-ce cher pour Rue de la Violette ?

Non : 2 018 €/m² contre 2 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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