CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nîmes › Séguier › Rue de Beaucaire › n° 8

8 Rue de Beaucaire, Nîmes

Vendu 85 000 € (2 576 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 3000030 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue de Beaucaire, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 247 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +13 %Rue de Beaucaire1 984 €/m² 114 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +13 %Séguier1 985 €/m² 1 194 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Nîmes2 139 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 114 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 384 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle HA0645
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX2
LOGEMENTS7
Dernière vente : 2 576 €/m² en 2025 · +30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue de Beaucaire

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 057 € À 3 387 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/03/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/03/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 85 000 €2 576 €/m² 2 576 €
27/01/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/01/2025 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 87 640 €2 247 €/m² 2 247 €
07/10/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/10/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 250 €2 256 €/m² 2 256 €
27/09/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 27/09/2024 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 71 000 €2 219 €/m² 2 219 €
17/09/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 17/09/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 105 000 €3 387 €/m² 3 387 €
28/12/2017 n° 8 · Appartement 28/12/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 110 000 €1 250 €/m² 1 250 €
23/01/2017 n° 8 · Appartement 23/01/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 93 000 €1 057 €/m² 1 057 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
512 € 4 500 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 576 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 RUE DE BEAUCAIRE 114 m² 198 018 € 1 737 €
9 RUE DE BEAUCAIRE 60 m² 270 000 € 4 500 €
32 RUE PIERRE SEMARD 45 m² 85 005 € 1 889 €
32 RUE PIERRE SEMARD 130 m² 88 010 € 677 €
32 RUE PIERRE SEMARD 66 m² 121 968 € 1 848 €
32 RUE PIERRE SEMARD 130 m² 66 560 € 512 €
5 RUE DE BEAUCAIRE 22 m² 32 010 € 1 455 €
36 RUE PIERRE SEMARD 36 m² 39 996 € 1 111 €
36 RUE PIERRE SEMARD 36 m² 57 204 € 1 589 €
36 RUE PIERRE SEMARD 36 m² 65 988 € 1 833 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 512 € à 4 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue de Beaucaire
Fourchette courante1 741 – 2 328 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Rue de Beaucaire ↗
Séguier
Tendance 3 ans+14 %
Dans la commune31ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-7 %
Voir Séguier ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département-1 %
Rendement brut6.5 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 85 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
408 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue de Beaucaire114 ventes depuis 2014 · 1 984 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSéguier1 194 ventes · 1 985 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 139 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue de Beaucaire à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 576 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 384 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue de Beaucaire a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2025, appartement de 33 m² à 85 000 €, soit 2 576 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Beaucaire ?

Oui : 2 576 €/m² contre 1 984 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +30 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien