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France › Nîmes › Gambetta › Route d Ales › n° 76 A

76 A Route d Ales, Nîmes

Vendu 166 700 € (2 605 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 300002 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 76 A Route d Ales, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 76 A2 095 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Route d Ales2 648 €/m² 69 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +22 %Gambetta1 722 €/m² 1 212 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Nîmes2 273 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 76 AChaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue
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Calée sur 1 971 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DW0472
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2012
NIVEAUX3
LOGEMENTS9
Dernière vente : 2 605 €/m² en 2023 · −2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 76 A Route d Ales

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 853 € À 2 845 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/08/2023 n° 76 A · Appartement · 3 p. 31/08/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 166 700 €2 605 €/m² 2 605 €
05/12/2022 n° 76 A · Appartement · 2 p. 05/12/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 155 000 €2 095 €/m² 2 095 €
13/09/2022 n° 76 A · Appartement · 3 p. 13/09/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 000 €2 845 €/m² 2 845 €
14/09/2017 n° 76 A · Appartement · 5 p. 14/09/2017 · APPT · 121 M² Appartement 121 m² 103 200 €853 €/m² 853 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
984 € 4 615 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 605 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
16 RUE PORTE D ALES 61 m² 60 024 € 984 €
23 RUE ROBERT 140 m² 319 060 € 2 279 €
16 RUE PORTE D ALES 47 m² 108 006 € 2 298 €
16 RUE PORTE D ALES 123 m² 253 011 € 2 057 €
16 RUE PORTE D ALES 28 m² 123 508 € 4 411 €
16 RUE VAISSETTE 81 m² 162 000 € 2 000 €
21 RUE PORTE D ALES 50 m² 84 000 € 1 680 €
21 RUE PORTE D ALES 55 m² 77 990 € 1 418 €
14 RUE DE LA BAUME 152 m² 300 048 € 1 974 €
12 RUE VAISSETTE 65 m² 151 970 € 2 338 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 984 € à 4 615 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Porte d'Alès
Fourchette courante1 743 – 4 026 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Porte d'Alès ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-24 %
Voir Gambetta ↗
Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+5 %
Rendement brut6.6 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 167 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
792 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 76 A ?

LA RUERoute d Ales69 ventes depuis 2014 · 2 648 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 212 ventes · 1 722 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 273 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 76 AChaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 76 A Route d Ales à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 605 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 971 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 76 A Route d Ales a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/08/2023, appartement de 64 m² à 166 700 €, soit 2 605 €/m².

Est-ce cher pour Route d Ales ?

Non : 2 605 €/m² contre 2 648 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -2 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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