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France › Nîmes › Gambetta › Rue Porte d Ales › n° 21

21 Rue Porte d Ales, Nîmes

Vendu 84 000 € (1 680 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1820 · CP 3000027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 21 Rue Porte d Ales, 30000 Nîmescotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 211 418 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Rue Porte d Ales2 294 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −18 %Gambetta1 722 €/m² 1 212 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Nîmes2 277 €/m² 30 222 ventesPrix à Nîmes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue
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Calée sur 2 046 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle DO0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1820
NIVEAUX2
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 680 €/m² en 2024 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Porte d Ales

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 239 € À 2 947 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
11/09/2024 n° 21 · Appartement · 2 p. 11/09/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 84 000 €1 680 €/m² 1 680 €
04/11/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/11/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 78 000 €1 418 €/m² 1 418 €
14/02/2020 n° 21 · Appartement · 1 p. 14/02/2020 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 56 000 €2 947 €/m² 2 947 €
29/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/05/2019 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 57 000 €1 239 €/m² 1 239 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
984 € 4 411 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 680 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
12 RUE VAISSETTE 65 m² 151 970 € 2 338 €
13 RUE ROBERT 18 m² 35 442 € 1 969 €
13 RUE ROBERT 18 m² 28 008 € 1 556 €
11 RUE GAUTIER 56 m² 67 984 € 1 214 €
23 RUE ROBERT 140 m² 319 060 € 2 279 €
16 RUE PORTE D ALES 47 m² 108 006 € 2 298 €
16 RUE PORTE D ALES 123 m² 253 011 € 2 057 €
16 RUE PORTE D ALES 28 m² 123 508 € 4 411 €
16 RUE PORTE D ALES 61 m² 60 024 € 984 €
16 RUE VAISSETTE 81 m² 162 000 € 2 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 984 € à 4 411 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 69 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Porte d'Alès
Fourchette courante1 743 – 4 026 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Porte d'Alès ↗
Gambetta
Tendance 3 ans+9 %
Dans la commune42ᵉ sur 61 quartiers
vs commune-24 %
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Nîmes
Tendance 3 ans+4 %
vs département+5 %
Rendement brut6.7 %
Voir Nîmes ↗
Gard
Rang de la commune30ᵉ sur 79
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques1 177 – 2 409 €/m²
Voir Gard ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,8 %
au prix de 84 k€
NET (EST.)
6,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
619 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Porte d Ales43 ventes depuis 2014 · 2 294 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGambetta1 212 ventes · 1 722 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENîmes30 222 ventes · 2 277 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nîmes → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Porte d Ales à Nîmes ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 680 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 046 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Porte d Ales a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/09/2024, appartement de 50 m² à 84 000 €, soit 1 680 €/m².

Est-ce cher pour Rue Porte d Ales ?

Non : 1 680 €/m² contre 2 294 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -28 % face à la médiane 2025 de Nîmes.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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