France › Nice › Bellet-Magnan › Rue Villeneuve › n° 8

8 Rue Villeneuve, Nice

Vendu 185 000 € (3 083 €/m²) en 2025 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0620016 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue Villeneuve, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 82 632 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Villeneuve3 686 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −34 %Bellet-Magnan3 990 €/m² 666 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice3 447 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 642 ventes comparables à moins de 65 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles LS0276 + LS0410

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX8

LOGEMENTS47

Dernière vente : 3 083 €/m² en 2025 · −16 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Villeneuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 308 € À 4 886 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

18/11/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/11/2025 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 185 000 €3 083 €/m² 3 083 €

19/02/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/02/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 287 500 €4 563 €/m² 4 563 €

08/08/2024 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/08/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 280 000 €3 733 €/m² 3 733 €

15/03/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/03/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 146 000 €3 174 €/m² 3 174 €

17/01/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 17/01/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 161 936 €2 745 €/m² 2 745 €

14/06/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/06/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 352 381 €4 698 €/m² 4 698 €

08/04/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 08/04/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 109 000 €2 868 €/m² 2 868 €

29/03/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/03/2022 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 439 750 €4 886 €/m² 4 886 €

24/02/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/02/2022 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 133 000 €2 608 €/m² 2 608 €

28/05/2020 n° 8 · Appartement · 3 p. 28/05/2020 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 178 000 €2 282 €/m² 2 282 €

21/02/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 21/02/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 138 000 €2 556 €/m² 2 556 €

12/07/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 12/07/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 175 000 €2 536 €/m² 2 536 €

20/05/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 147 000 €2 492 €/m² 2 492 €

29/03/2019 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/03/2019 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 140 000 €2 500 €/m² 2 500 €

11/02/2019 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/02/2019 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 205 000 €3 254 €/m² 3 254 €

07/12/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/12/2018 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 329 000 €3 656 €/m² 3 656 €

29/11/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/11/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 115 000 €1 949 €/m² 1 949 €

11/07/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 11/07/2018 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 109 500 €1 369 €/m² 1 369 €

14/06/2017 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/06/2017 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 145 000 €2 736 €/m² 2 736 €

22/02/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/02/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 150 000 €2 143 €/m² 2 143 €

22/11/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 22/11/2016 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 190 000 €2 346 €/m² 2 346 €

08/03/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/03/2016 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 114 000 €2 036 €/m² 2 036 €

08/01/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 08/01/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 95 000 €2 262 €/m² 2 262 €

15/04/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 15/04/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 255 000 €3 036 €/m² 3 036 €

13/03/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 13/03/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 20 000 €308 €/m² 308 €

02/02/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 02/02/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €

20/06/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/06/2014 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 248 000 €3 543 €/m² 3 543 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Rue Villeneuve, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−37 %2 323 €/m²Appt 48 m² · 6 ventes · 2025 n° 3 B+28 %4 705 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2025 n° 7−12 %3 240 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2023

RUE VILLENEUVEMÉDIANE DE LA RUE 3 686 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI2 632 €/m²27 ventes · dernière 2025

n° 12−2 %3 595 €/m²Appt 31 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 488 € 5 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 083 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE DE LA VILLETTE 20 m² 100 000 € 5 000 €

16 RUE DE LA VILLETTE 68 m² 249 968 € 3 676 €

34 RUE DE LA VILLETTE 16 m² 70 000 € 4 375 €

15 RUE DE LA VILLETTE 36 m² 110 016 € 3 056 €

151 BD DE LA MADELEINE 79 m² 206 506 € 2 614 €

151 BD DE LA MADELEINE 43 m² 164 991 € 3 837 €

151 BD DE LA MADELEINE 63 m² 177 975 € 2 825 €

151 BD DE LA MADELEINE 43 m² 129 989 € 3 023 €

151 BD DE LA MADELEINE 25 m² 109 000 € 4 360 €

151 BD DE LA MADELEINE 45 m² 144 000 € 3 200 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 488 € à 5 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de la Villette

Fourchette courante3 481 – 4 736 €/m²

vs commune+5 %

Dernière vente2026

Voir Rue de la Villette ↗

Bellet-Magnan

Tendance 3 ans0 %

Dans la commune63ᵉ sur 145 quartiers

vs commune+16 %

Voir Bellet-Magnan ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département-25 %

Rendement brut6.2 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 185 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 087 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Villeneuve57 ventes depuis 2014 · 3 686 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBellet-Magnan666 ventes · 3 990 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 3 447 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Villeneuve à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 642 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Villeneuve a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/11/2025, appartement de 60 m² à 185 000 €, soit 3 083 €/m².

Est-ce cher pour Rue Villeneuve ?

Non : 3 083 €/m² contre 3 686 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -16 %, et -38 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer ce bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 8 Rue Villeneuve