France › Nice › Trachel › Rue Villeneuve › n° 1

1 Rue Villeneuve, Nice

Vendu 192 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 1 Rue Villeneuve, 06000 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 12 167 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −41 %Rue Villeneuve3 686 €/m² 57 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −31 %Trachel3 125 €/m² 599 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −55 %Nice4 812 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 57 ventes dans la rue

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Calée sur 5 610 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KZ0013

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX6

LOGEMENTS18

Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Villeneuve

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 720 € À 4 063 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

10/09/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 10/09/2025 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 192 000 €4 000 €/m² 4 000 €

16/12/2024 n° 1 · Appartement · 1 p. 16/12/2024 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 195 000 €4 063 €/m² 4 063 €

10/12/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 10/12/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 138 000 €2 029 €/m² 2 029 €

09/10/2020 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/10/2020 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 119 000 €2 479 €/m² 2 479 €

26/05/2020 n° 1 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 130 000 €2 167 €/m² 2 167 €

21/11/2017 n° 1 · Appartement 21/11/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 160 000 €1 720 €/m² 1 720 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Villeneuve, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI2 167 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 3 B+28 %4 705 €/m²Appt 41 m² · 2 ventes · 2025 n° 7−12 %3 240 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2023

RUE VILLENEUVEMÉDIANE DE LA RUE 3 686 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−29 %2 632 €/m²Appt 60 m² · 27 ventes · 2025 n° 12−2 %3 595 €/m²Appt 31 m² · 14 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 000 € 5 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

16 RUE REINE JEANNE 66 m² 206 712 € 3 132 €

13 T RUE TRACHEL 18 m² 83 502 € 4 639 €

13 T RUE TRACHEL 24 m² 100 008 € 4 167 €

13 T RUE TRACHEL 21 m² 111 993 € 5 333 €

13 T RUE TRACHEL 34 m² 70 006 € 2 059 €

14 RUE REINE JEANNE 24 m² 49 992 € 2 083 €

14 RUE REINE JEANNE 25 m² 80 000 € 3 200 €

14 RUE REINE JEANNE 20 m² 80 000 € 4 000 €

14 RUE REINE JEANNE 55 m² 120 010 € 2 182 €

18 RUE REINE JEANNE 45 m² 130 005 € 2 889 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 000 € à 5 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Villeneuve

Fourchette courante3 141 – 4 450 €/m²

vs commune-20 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Villeneuve ↗

Trachel

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune118ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-35 %

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Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+5 %

Rendement brut5.4 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 192 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

870 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Villeneuve57 ventes depuis 2014 · 3 686 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrachel599 ventes · 3 125 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 4 812 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Villeneuve à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 610 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Villeneuve a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/09/2025, appartement de 48 m² à 192 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Villeneuve ?

Oui : 4 000 €/m² contre 3 686 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et -19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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