France › Nice › Liberti-Albert 1er › Rue Raynardi › n° 1

1 Rue Raynardi, Nice

Vendu 250 000 € (3 906 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1960 · CP 0600041 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 15 962 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Rue Raynardi6 667 €/m² 15 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −6 %Liberti-Albert 1er6 364 €/m² 1 136 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Nice6 333 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 15 ventes dans la rue

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Calée sur 5 038 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KT0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1960

NIVEAUX7

LOGEMENTS18

Dernière vente : 3 906 €/m² en 2025 · −41 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Rue Raynardi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 906 € À 10 385 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/09/2025 n° 1 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 250 000 €3 906 €/m² 3 906 €

24/03/2025 n° 1 · Appartement · 1 p. 24/03/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 220 000 €7 333 €/m² 7 333 €

09/09/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 09/09/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 250 000 €8 333 €/m² 8 333 €

20/10/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 20/10/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €

11/08/2021 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/08/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 675 000 €10 385 €/m² 10 385 €

10/05/2021 n° 1 · Appartement · 2 p. 10/05/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 155 000 €5 962 €/m² 5 962 €

25/02/2019 n° 1 · Appartement · 1 p. 25/02/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 171 000 €5 700 €/m² 5 700 €

21/12/2017 n° 1 · Appartement · 3 p. 21/12/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 567 000 €8 723 €/m² 8 723 €

05/10/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 05/10/2016 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 304 000 €4 537 €/m² 4 537 €

11/03/2016 n° 1 · Appartement · 3 p. 11/03/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 470 000 €7 231 €/m² 7 231 €

17/12/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/12/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 292 000 €4 867 €/m² 4 867 €

06/05/2014 n° 1 · Appartement · 2 p. 06/05/2014 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 325 000 €5 328 €/m² 5 328 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue Raynardi, numéro par numéro

2 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 2 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI5 962 €/m²12 ventes · dernière 2025

RUE RAYNARDIMÉDIANE DE LA RUE 6 667 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−13 %5 773 €/m²Appt 99 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 727 € 9 400 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 906 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 RUE EUGENE EMMANUEL 56 m² 308 000 € 5 500 €

2 RUE RAYNARDI 100 m² 680 000 € 6 800 €

7 BD VICTOR HUGO 95 m² 640 015 € 6 737 €

7 BD VICTOR HUGO 60 m² 364 980 € 6 083 €

10 RUE DU MARECHAL JOFFRE 123 m² 790 029 € 6 423 €

8 RUE DU MARECHAL JOFFRE 45 m² 239 985 € 5 333 €

7 BD VICTOR HUGO 156 m² 1 250 028 € 8 013 €

2 RUE EUGENE EMMANUEL 43 m² 260 021 € 6 047 €

2 RUE EUGENE EMMANUEL 22 m² 85 008 € 3 864 €

2 RUE EUGENE EMMANUEL 26 m² 105 612 € 4 062 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 727 € à 9 400 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 37 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Raynardi

Fourchette courante6 126 – 7 790 €/m²

vs commune+16 %

Dernière vente2025

Voir Rue Raynardi ↗

Liberti-Albert 1er

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune3ᵉ sur 145 quartiers

vs commune0 %

Voir Liberti-Albert 1er ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+38 %

Rendement brut3.1 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,6 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 160 €

64 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

18 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUERue Raynardi15 ventes depuis 2014 · 6 667 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLiberti-Albert 1er1 136 ventes · 6 364 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 333 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Rue Raynardi à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 906 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 5 038 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Rue Raynardi a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/09/2025, appartement de 64 m² à 250 000 €, soit 3 906 €/m².

Est-ce cher pour Rue Raynardi ?

Non : 3 906 €/m² contre 6 667 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -41 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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