CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Nice › Vieux Nice-Visitation › Rue Providence › n° 20

20 Rue Providence, Nice

Vendu 325 000 € (6 500 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 060009 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 550 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Providence5 982 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Vieux Nice-Visitation4 369 €/m² 784 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice5 711 €/m² 94 194 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 3 308 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle KP0174
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 6 500 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Providence

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 8 268 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
13/10/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 13/10/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 325 000 €6 500 €/m² 6 500 €
22/09/2025 n° 20 · Appartement · 1 p. 22/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 248 030 €8 268 €/m² 8 268 €
08/12/2022 n° 20 · Appartement · 1 p. 08/12/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 136 500 €4 550 €/m² 4 550 €
20/05/2016 n° 20 · Appartement · 1 p. 20/05/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 50 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Providence, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−36 %3 857 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2024n° 5−42 %3 448 €/m²Appt 29 m² · 3 ventes · 2020n° 7−27 %4 373 €/m²Appt 17 m² · 4 ventes · 2019n° 11+28 %7 658 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2025
RUE PROVIDENCEMÉDIANE DE LA RUE 5 982 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 16+36 %8 110 €/m²Appt 100 m² · vendu 2014n° 18−18 %4 909 €/m²Maison 56 m² · 9 ventes · 2023
n° 20VOUS ÊTES ICI4 550 €/m²4 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 267 € 9 464 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 500 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 VC MENICA RONDELLY 48 m² 386 208 € 8 046 €
2 VC MENICA RONDELLY 21 m² 132 993 € 6 333 €
2 VC MENICA RONDELLY 31 m² 186 000 € 6 000 €
2 VC MENICA RONDELLY 22 m² 99 990 € 4 545 €
2 VC MENICA RONDELLY 21 m² 66 003 € 3 143 €
2 VC MENICA RONDELLY 81 m² 183 627 € 2 267 €
4 PL STE CLAIRE 39 m² 346 554 € 8 886 €
9014 ILOT GUIGONIS ST FRANCOIS 56 m² 214 984 € 3 839 €
6 RUE GUIGONIS 41 m² 244 483 € 5 963 €
9004 ILOT GUIGONIS ST FRANCOIS 55 m² 220 000 € 4 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 267 € à 9 464 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue de la Providence
Fourchette courante4 563 – 7 826 €/m²
vs commune+4 %
Dernière vente2025
Voir Rue de la Providence ↗
Vieux Nice-Visitation
Tendance 3 ans+21 %
Dans la commune44ᵉ sur 145 quartiers
vs commune-23 %
Voir Vieux Nice-Visitation ↗
Nice
Tendance 3 ans+10 %
vs département+25 %
Rendement brut4 %
Voir Nice ↗
Alpes-Maritimes
Rang de la commune22ᵉ sur 94
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques2 332 – 4 513 €/m²
Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,3 %
au prix de 325 k€
NET (EST.)
2,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
906 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
30 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Providence30 ventes depuis 2014 · 5 982 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Visitation784 ventes · 4 369 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice94 194 ventes · 5 711 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Providence à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 308 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Providence a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/10/2025, appartement de 50 m² à 325 000 €, soit 6 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Providence ?

Oui : 6 500 €/m² contre 5 982 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +9 %, et +33 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien