France › Nice › Desambrois › Rue Niepce › n° 3

3 Rue Niepce, Nice

Vendu 534 000 € (5 804 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 063009 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 118 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −23 %Rue Niepce5 345 €/m² 18 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Desambrois3 901 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Nice5 434 €/m² 98 164 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 18 ventes dans la rue

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Calée sur 4 527 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle LB0098

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX6

LOGEMENTS13

Dernière vente : 5 804 €/m² en 2025 · +9 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Niepce

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 788 € À 5 804 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/05/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/05/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 534 000 €5 804 €/m² 5 804 €

06/06/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/06/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 350 000 €4 118 €/m² 4 118 €

19/06/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 19/06/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 347 000 €4 506 €/m² 4 506 €

27/02/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 27/02/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 270 000 €3 913 €/m² 3 913 €

22/06/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/06/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 125 000 €3 788 €/m² 3 788 €

16/12/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 16/12/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 416 000 €4 837 €/m² 4 837 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Niepce, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−3 %5 192 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2026

n° 3VOUS ÊTES ICI4 118 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 5−46 %2 909 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2019

RUE NIEPCEMÉDIANE DE LA RUE 5 345 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 125 € 7 474 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 804 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 RUE NIEPCE 60 m² 355 020 € 5 917 €

1 RUE NIEPCE 40 m² 85 000 € 2 125 €

1 RUE NIEPCE 82 m² 438 290 € 5 345 €

11 RUE DE PARIS 70 m² 280 000 € 4 000 €

11 RUE DE PARIS 55 m² 269 995 € 4 909 €

11 RUE DE PARIS 96 m² 400 032 € 4 167 €

14 AV NOTRE DAME 76 m² 568 024 € 7 474 €

14 AV NOTRE DAME 86 m² 463 024 € 5 384 €

14 AV NOTRE DAME 93 m² 515 034 € 5 538 €

14 AV NOTRE DAME 95 m² 419 995 € 4 421 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 7 474 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Niepce

Fourchette courante4 251 – 5 804 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

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Desambrois

Tendance 3 ans+13 %

Dans la commune66ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-28 %

Voir Desambrois ↗

Nice

Tendance 3 ans+10 %

vs département+18 %

Rendement brut4.1 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune24ᵉ sur 97

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 259 – 4 580 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 534 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 667 €

92 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Niepce18 ventes depuis 2014 · 5 345 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesambrois717 ventes · 3 901 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 164 ventes · 5 434 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Niepce à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 804 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 527 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Niepce a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/05/2025, appartement de 92 m² à 534 000 €, soit 5 804 €/m².

Est-ce cher pour Rue Niepce ?

Oui : 5 804 €/m² contre 5 345 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +9 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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