France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Mascoinat › n° 8

8 Rue Mascoinat, Nice

Vendu 191 000 € (7 958 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 0620059 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue Mascoinat, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 074 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Mascoinat5 000 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 688 €/m² 1 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Nice6 132 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 2 911 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KR0032

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX6

LOGEMENTS14

Dernière vente : 7 958 €/m² en 2025 · +59 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Mascoinat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 750 € À 7 958 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/05/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/05/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 191 000 €7 958 €/m² 7 958 €

29/04/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 29/04/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 200 000 €6 667 €/m² 6 667 €

14/08/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/08/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 158 000 €5 852 €/m² 5 852 €

04/08/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 04/08/2022 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 152 000 €5 846 €/m² 5 846 €

22/06/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/06/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 163 500 €3 716 €/m² 3 716 €

18/06/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/06/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 187 500 €2 259 €/m² 2 259 €

18/03/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/03/2021 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 42 000 €1 750 €/m² 1 750 €

18/03/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/03/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 94 000 €2 136 €/m² 2 136 €

07/10/2015 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/10/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 000 €4 074 €/m² 4 074 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Mascoinat, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %5 000 €/m²Appt 29 m² · vendu 2021 n° 5+31 %6 563 €/m²Appt 32 m² · vendu 2022 n° 7−17 %4 165 €/m²Appt 55 m² · 10 ventes · 2026 n° 9+1 %5 040 €/m²Appt 35 m² · 4 ventes · 2026 n° 11+2 %5 117 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2025

RUE MASCOINATMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−15 %4 274 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2021 n° 4−36 %3 200 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2022

n° 8VOUS ÊTES ICI4 074 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 10+33 %6 644 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2025 n° 12−13 %4 359 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 888 € 8 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 958 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE MASCOINAT 30 m² 167 010 € 5 567 €

10 RUE MASCOINAT 45 m² 243 000 € 5 400 €

10 RUE MASCOINAT 45 m² 342 000 € 7 600 €

12 RUE MASCOINAT 55 m² 258 005 € 4 691 €

1 B RUE CENTRALE 42 m² 238 980 € 5 690 €

1 B RUE CENTRALE 80 m² 231 040 € 2 888 €

1 B RUE CENTRALE 29 m² 157 238 € 5 422 €

1 B RUE CENTRALE 42 m² 249 984 € 5 952 €

3 RUE CENTRALE 70 m² 255 010 € 3 643 €

3 RUE CENTRALE 56 m² 253 008 € 4 518 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 888 € à 8 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Mascoinat

Fourchette courante4 487 – 6 251 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

Voir Rue Mascoinat ↗

Vieux Nice-Sainte-Réparate

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-24 %

Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+33 %

Rendement brut3.3 %

Voir Nice ↗

Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

Voir Alpes-Maritimes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,7 %

au prix de 191 k€

NET (EST.)

2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

435 €

24 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

37 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Mascoinat40 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 085 ventes · 4 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 132 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Mascoinat à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 958 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 911 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Mascoinat a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/05/2025, appartement de 24 m² à 191 000 €, soit 7 958 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mascoinat ?

Oui : 7 958 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +59 %, et +60 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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