France › Nice › Vieux Nice-Sainte-Réparate › Rue Mascoinat › n° 9

9 Rue Mascoinat, Nice

Vendu 170 000 € (4 857 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 062003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 9 Rue Mascoinat, 06200 Nicecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 94 857 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Mascoinat5 000 €/m² 40 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +4 %Vieux Nice-Sainte-Réparate4 688 €/m² 1 085 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Nice6 096 €/m² 98 837 ventesPrix à Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 40 ventes dans la rue

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Calée sur 2 949 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle KR0025

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX5

LOGEMENTS13

Dernière vente : 4 857 €/m² en 2026 · −3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 9 Rue Mascoinat

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 267 € À 5 400 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/02/2026 n° 9 · Appartement · 2 p. 16/02/2026 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 170 000 €4 857 €/m² 4 857 €

19/02/2021 n° 9 · Appartement · 3 p. 19/02/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 270 000 €5 400 €/m² 5 400 €

08/12/2017 n° 9 · Appartement · 3 p. 08/12/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 235 000 €5 222 €/m² 5 222 €

09/07/2014 n° 9 · Appartement · 2 p. 09/07/2014 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 128 000 €4 267 €/m² 4 267 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Mascoinat, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8 n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %5 000 €/m²Appt 29 m² · vendu 2021 n° 5+31 %6 563 €/m²Appt 32 m² · vendu 2022 n° 7−17 %4 165 €/m²Appt 55 m² · 10 ventes · 2026

n° 9VOUS ÊTES ICI4 857 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 11+2 %5 117 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2025

RUE MASCOINATMÉDIANE DE LA RUE 5 000 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−15 %4 274 €/m²Appt 52 m² · 5 ventes · 2021 n° 4−36 %3 200 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2022 n° 8−19 %4 074 €/m²Appt 24 m² · 9 ventes · 2025 n° 10+33 %6 644 €/m²Appt 45 m² · 3 ventes · 2025 n° 12−13 %4 359 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 619 € 10 429 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 857 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B RUE CENTRALE 42 m² 249 984 € 5 952 €

1 B RUE CENTRALE 42 m² 238 980 € 5 690 €

1 B RUE CENTRALE 44 m² 71 236 € 1 619 €

1 B RUE CENTRALE 80 m² 231 040 € 2 888 €

1 B RUE CENTRALE 29 m² 157 238 € 5 422 €

8 RUE MASCOINAT 44 m² 93 984 € 2 136 €

8 RUE MASCOINAT 26 m² 151 996 € 5 846 €

8 RUE MASCOINAT 27 m² 158 004 € 5 852 €

8 RUE MASCOINAT 24 m² 190 992 € 7 958 €

8 RUE MASCOINAT 83 m² 187 497 € 2 259 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 619 € à 10 429 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 24 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Mascoinat

Fourchette courante4 487 – 6 251 €/m²

vs commune-9 %

Dernière vente2026

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Vieux Nice-Sainte-Réparate

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune29ᵉ sur 145 quartiers

vs commune-23 %

Voir Vieux Nice-Sainte-Réparate ↗

Nice

Tendance 3 ans+9 %

vs département+33 %

Rendement brut3.8 %

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Alpes-Maritimes

Rang de la commune22ᵉ sur 96

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques2 253 – 4 529 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 170 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

634 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 9 ?

LA RUERue Mascoinat40 ventes depuis 2014 · 5 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVieux Nice-Sainte-Réparate1 085 ventes · 4 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLENice98 837 ventes · 6 096 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Nice → LA CARTEAutour du n° 9Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Rue Mascoinat à Nice ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 949 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Rue Mascoinat a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 16/02/2026, appartement de 35 m² à 170 000 €, soit 4 857 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mascoinat ?

Non : 4 857 €/m² contre 5 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Nice.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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